나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6079 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 서진프라자1동 제1층 112호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사장은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 112호로서, -외벽: 복합판넬 및 인조석 마감 -내벽: 콘크리트 마감 등 -바닥: 콘크리트 마감 등 -창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

제2종근린생활시설(일반음식점: 현재 공실)임

설비내역

공동 위생설비 및 급·배수설비, 화재경보 및 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 상업용 건물의 부지임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 15m 도로 및 남서측으로 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40~50m)(접합), 중로2류 (폭 15~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2025타경6079 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8 서진프라자 1동 1층 112호

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 590,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대형기선저인망수산업협동조합 (대OOOOOOOOOOOOO)

1.2. 면적

토지면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

토지 지분면적: 8.27㎡ (약 2.50평)

건물면적: 40.32㎡ (약 12.19평)

건물 지분면적: 40.32㎡ (약 12.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 정관중학교 남동측 인근에 위치하는 서진프라자 1동 1층 112호입니다. 부근은 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있는 계획된 신도시 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 112호로, 외벽은 복합판넬 및 인조석, 내벽과 바닥은 콘크리트 마감 등이며 샷시창 구조입니다.

2.4. 토지 형상 및 이용상태

본건 토지는 세장형의 평지로, 상업용 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

2.5. 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 40m, 북서측으로 폭 약 15m의 도로와 남서측으로 보행자도로에 접해 있습니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40~50m), 중로2류(폭 15~20m), 특수도로(보행자전용도로), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권보존: 주식회사 와이에스에이치기업 (2016-01-22)

* 소유권이전: 이순립 (2016-01-25, 매매)

* 근저당권 (말소기준권리): 수협엔피엘대부주식회사 (2016-01-25, 412,000,000원) - 말소 예정

* 임의경매개시결정: 대형기선저인망수산업협동조합 (2025-11-13, 441,800,965원) - 본 경매 사건 채권자

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (지상권 등 특이사항 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 보증금 합계: 0원.

* 임대관계: 미상.

주의: 임대 관계가 미상이나, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 현황 조사를 통해 정확한 사실관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 정관읍 일대는 계획된 신도시로서, 주변에 공동주택 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 상권이 활성화되어 있으며, 본건은 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 등록되어 있어 관련 업종의 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 도보 및 차량 접근성이 양호합니다.

* 교육시설: 정관중학교, 정관고등학교 등이 인근에 위치합니다.

* 편의시설: 단지 주변으로 각종 상업시설, 병원, 마트 등이 분포하고 있습니다.

* 녹지: 정관중앙공원 등 녹지 공간이 가까이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 공실로 인한 수익성 저하가 우려됩니다.

* 임대 현황 미상: 임대 관계가 명확하지 않아, 실제 점유자나 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 다양한 도시계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 경쟁 심화: 신도시 상권 특성상 유사 업종 간 경쟁이 치열할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 기장군 정관읍의 계획된 상업지구에 위치한 근린상가로, 아파트 단지 배후 수요와 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 5,900만원이며, 건물 면적은 40.32㎡ (약 12.19평)입니다. 권리 관계는 말소기준권리인 근저당보다 후순위인 임의경매로 진행되어 매각으로 인한 권리 소멸이 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 또한, 복합적인 토지이용계획은 향후 활용에 제약이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 배후 수요: 주변 아파트 및 오피스텔 밀집 지역에 위치하여 고정적인 고객 확보가 용이합니다.

* 우수한 입지 조건: 계획된 신도시로서 기반 시설이 잘 갖추어져 있으며, 도로 접근성이 좋습니다.

* 합리적인 감정가: 시세 대비 감정가가 합리적이라면 신규 입점이나 업종 변경을 통해 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 제2종 근린생활시설 용도: 일반음식점 등 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 590,000,000원을 기준으로 하되, 현재 공실 상태 및 임대 조건, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금이 0원이므로, 보증금 부담은 없습니다. 정확한 입찰가 산정은 주변 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 본건의 실제 현황(수리 상태, 점포 가치 등)을 면밀히 조사한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.