나이스옥션 법원경매 부산 2025타경23048 [1] 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 <장전초등학교> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제바 입지여건 및 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도1호선 "장전역"> 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 내 5층 502호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2003.02.13) 외벽 : 드라이비트 및 타일마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비(11인승 750㎏), 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-11-04)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경23048 (1)

* 소재지: 부산광역시 금정구 장전동 179-2 금정파크룸 5층 502호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 42,000,000원

* 토지면적: 7.12㎡ (약 2.15평)

* 토지지분: 7.119㎡ (약 2.15평)

* 건물면적: 17.90㎡ (약 5.41평)

* 건물지분: 17.9㎡ (약 5.41평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 이OO

* 특이사항: 공동담보

* 건축물 사용승인일: 2003년 2월 13일

2. 입지조건

* 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 장전초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 일반적인 입지 여건을 갖추고 있습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있고 부산 도시철도 1호선 "장전역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

* 본 건의 말소기준권리는 2025년 4월 9일 접수된 이지영 명의의 근저당권공동담보목록(채권액 221,000,000원)입니다.

* 이후 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 등기부상 확인된 채권 총액은 221,000,000원입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로, 금액이 확인되지 않은 임차인이 있을 수 있어 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본건은 주거지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 산재하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다.

* 장전역 역세권 인근으로 유동인구가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

* 인근의 교육시설(장전초등학교) 및 주거 밀집 지역은 꾸준한 수요를 뒷받침합니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산 도시철도 1호선 장전역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 차량으로 주요 간선도로 진출입이 용이합니다.

* 교육: 장전초등학교가 인근에 위치하고 있어 도보 통학이 가능합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로2류 도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

* 본 건은 공동담보 물건으로, 채권 총액이 감정가를 초과하는 점은 잠재적 위험 요인이 될 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 잔존 임차인이나 미납 관리비 등 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 본건 건물의 사용승인일이 2003년으로, 향후 리모델링 또는 재건축 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 늘 존재합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산 금정구 장전동의 역세권 인근에 위치한 다세대주택 소형 물건입니다.

* 신축 건물은 아니지만, 비교적 최근 연식(2003년 준공)과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 권리관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

* 감정가 대비 소형 면적이라는 점은 투자 접근성을 높일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 부산 도시철도 1호선 장전역 인근의 역세권 입지로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

* 소형 면적으로 소액 투자 또는 1인 가구 거주 목적에 적합합니다.

* 장전초등학교 등 교육시설 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 42,000,000원입니다.

* 제공된 최근 매매 정보에 따르면, 인근의 유사 면적 빌라(27.76㎡)가 41,000,000원에 거래되었습니다. 본 건(17.90㎡)은 면적이 더 작으나, 건축 연도가 더 신축(2003년 vs 1997년)이라는 점을 고려해야 합니다.

* 이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 예상 입찰가는 39,000,000원 ~ 43,000,000원 범위 내에서 산정하는 것을 권장합니다.

* 경쟁 상황 및 현장 조사 결과에 따라 입찰가는 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.