나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3644 [1] 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 113동 6층607호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '서도초등학교' 북측 인근에 위치하는 '평리롯데캐슬' 제113동 제6층 제607호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 있고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건 중 제6층 제607호 단위세대로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 내장바닥재 등 마감, - 창호: 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복8차선 포장도로 및 동측 및 서측, 남측으로 폭 약 10~12미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 근린상업지역, 근린상업지역(2025-09-10), 제2종일반주거지역, 시가지경관지구 (중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달서유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(달서유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 대구서부지원 2025타경3644 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 113동 6층607호

용도: 아파트

감정가: 363,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 드림저축은행

특이사항: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 60.38㎡ (약 18.26평)

건물 전용면적: 124.34㎡ (약 37.61평)

건물 분양면적: 약 135.86㎡ (약 41.11평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '서도초등학교' 북측 인근에 위치한 '평리롯데캐슬' 113동 6층 607호 단위세대임.

부근일대는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 위치함. 간선도로와의 접근성이 양호하여 제반 교통상황은 보통시됨.

2.3. 도로접근성

본건 북측으로 왕복 8차선 도로, 동측, 서측, 남측으로는 폭 약 10~12미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상임.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 함.

3.2. 등기부상 권리 분석

등기부채권 총액: 1,085,253,782원

말소기준권리: 2013년 6월 5일자 대구은행 근저당 (을1)

등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건 단지 내 상가동에는 제과점, 치킨 체인점, 은행, 미용실, 학원, 마트, 의원 등 다양한 점포가 입점해 있어 생활 편의성이 좋음.

구평리시장, 신평리시장, 서구시장, 서대구시장 및 서문시장 등 다수의 전통시장과 홈플러스 내당점을 이용하기 편리함.

4.2. 혐오시설 유무

주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 중 제6층 제607호임.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재, 창호는 샷시로 시공됨.

5.2. 내부 이용 및 설비

아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 사건은 '중복사건'으로, 동일한 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있음. 이는 경매 진행 및 결과에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요함. (대구지방법원 서부지원 2025타경3644 및 2026타경3387 등)

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 실제 점유자가 있을 경우 명도 협상 등 추가적인 절차가 필요할 수 있음.

7. 종합 의견

평리롯데캐슬은 대구 서구의 대표적인 대단지 아파트로, 다양한 편의시설과 시장, 마트 등이 인접하여 생활 인프라가 우수함. 교통 접근성 또한 양호하며, 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리 분석상의 부담은 적음. 그러나 중복 사건 존재 및 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적임.

8. 투자 포인트

* 대단지 브랜드 아파트로서의 안정성.

* 생활 편의시설 및 시장 접근성이 뛰어나 실수요자 선호도가 높을 것으로 예상됨.

* 주변 개발 호재(재개발 등) 가능성으로 인한 시세 상승 잠재력.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 관련 시장 동향, 주변 시세, 낙찰가율, 물건의 현황 및 가치 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 함. 본 보고서에서는 제시된 정보만을 바탕으로 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.