나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1238 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구3호선 지산역 북동측 인근에 위치하는 지산청산맨션 제103동 제13층 제1302호 구분건물(아파트)로서, 부근일대는 주택 및 상가혼용지대로 공동주택, 단독 및 다세대주택, 노선상가 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 양호함.

건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제13층 제1302호 단위세대로, -외벽: 몰탈위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판 및 타일 등 마감, -창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며 소화전설비, E/V설비(8인승, 550KG), 도시가스에 의한 개별난방 구조임.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 아파트단지 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약 12미터, 북측으로 폭 약 13~15미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 없 음. 기 타: 대상물건의 내부구조 및 인테리어 구조 등은 폐문 등으로 인하여 조사치 못하여 동유형 유사세대 표준적인 상황을 기준하였으니, 경매 시 참고바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경1238 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 중대구새마을금고 (변경전: 대봉새마을금고)

1.2. 물건 현황

* 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 257,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평)

* 토지면적: 41.10㎡ (약 12.43평)

* 전용면적 (건물): 84.9㎡

* 분양면적 (건물): 103동 13층 1302호 (구체적인 분양면적 정보는 추가 확인 필요)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 아파트 정보

* 아파트명: 서한청산맨션

* 주소: 대구광역시 수성구 지산동 1269-1

* 사용승인일: 1991년 8월 28일

* 동수: 5동

* 세대수: 482세대

* 최고층: 15층

* 총 주차대수: 237대 (지상 4대, 지하 16대, 기타 217대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

* 관리사무소 연락처: 053-783-8675

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 대구3호선 지산역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 상가 혼용지대로 공동주택, 단독 및 다세대주택, 노선상가 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성이 양호합니다. 대구3호선 지산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동:

* 1997-04-07: 정갑용 소유권 이전

* 2005-07-13: 윤운수 외 1명 소유권 이전

* 2013-05-28: 강은기 공유자전원지분전부이전 (매매)

* 주요 권리 내역:

* 2022-07-08: 근저당권 (대봉새마을금고, 채권최고액 300,000,000원) - 말소기준권리

* 2025-11-07: 임의경매개시결정 (중대구새마을금고, 채권액 256,248,150원) - 말소 예정

* 등기부채권 총액: 300,000,000원

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 확인된 내용으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 있으나 구체적인 내용은 미기재)

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

대상 물건이 위치한 수성구 지산동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 공동주택 단지가 밀집해 있습니다. 다양한 노선상가가 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

4.2. 상업시설 및 편의시설

인근에 노선상가가 형성되어 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성이 좋아 수성구 내 주요 상업지구로의 이동도 용이합니다.

4.3. 혐오시설 정보

주변 검색 결과, 대상 물건 인근에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 주거 형태: 아파트 (철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 13층)

* 내부 마감: 벽지 및 타일 등 마감 (내벽), 장판 및 타일 등 마감 (바닥)

* 설비: 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터(8인승, 550KG), 도시가스 개별난방 구조

* 주차: 단지 내 총 237대 주차 가능

* 편의 시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등이 있습니다.

5.2. 교육 및 편의 시설

인근에 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 지역의 특성을 고려할 때 초, 중, 고등학교가 분포할 가능성이 높습니다. 또한, 지역 상권 내 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

* 감정평가서 상 "폐문 등으로 인하여 조사치 못하여 동유형 유사세대 표준적인 상황을 기준"하였다는 점은 내부 구조, 마감 상태, 하자 여부 등을 직접 확인하지 못했음을 의미합니다. 경매 진행 시 이 부분에 대한 추가적인 정보 수집 및 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 건축 연도

* 1991년 사용승인된 아파트로, 연식이 30년 이상 경과하여 향후 리모델링 또는 재건축 관련 사항을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구의 비교적 양호한 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 대중교통 이용이 편리하고 주변 환경이 정비되어 있어 주거 가치가 있습니다. 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 예정이므로 인수할 권리가 없는 안전한 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태에 대한 미확인 사항은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 수성구라는 지역적 이점과 대구3호선 지산역 역세권의 교통 편리성

* 아파트로서의 기본적인 주거 가치와 안정적인 관리 상태 (건축 연도 감안)

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적을 것으로 예상 (임차인 없음)

9. 예상 입찰가

* 감정평가액: 257,000,000원

* 최근 매매 사례: 84.9㎡ (본건과 동일 면적) 매매가 210,000,000원 (2026년 7월 28일)

* 최근 매매 사례를 고려할 때 감정가 대비 시장 가격이 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 입찰가는 다양한 요인에 의해 변동될 수 있습니다.

* 본건의 감정가는 257,000,000원이지만, 최근 유사 면적 매매가가 210,000,000원이었던 점을 감안하여, 보수적으로 접근 시 감정가 이하에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 210,000,000원 ~ 250,000,000원

* 본 물건의 적정 입찰가는 최신 시세 변동, 현장 방문을 통한 내부 상태 및 주변 시세 재확인, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.