나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503764 [1] 대전광역시 서구 월평동 266-1 샛별아파트 상가동 OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 눌민 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "샛별아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무용빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제비10호 로서, -외벽: 타일 붙임 및 강화유리 마감 등. -내벽: 인테리어 마감 등. -바닥: 바닥마감재 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

이용상태

생활편익시설 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 토지로, 아파트 및 일부 상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 서측, 남측으로 노폭20~30미터 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 1. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

공부상 "제비10호" 이나, 현황 "B110호"로 표시됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

-공부상 '제비10호' 이나 현황 'B110호'로 표시됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대전지방법원 2025타경503764 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 탄OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 대전광역시 서구 월평동 266-1 샛별아파트 상가동 지하층비10호

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제비10호

건물 외벽: 타일 붙임 및 강화유리 마감

건물 내벽: 인테리어 마감

건물 바닥: 바닥마감재 마감

건물 창호: 샷시창호 마감

이용상태: 생활편익시설 등으로 이용중

설비내역: 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖춤

1.3. 면적 및 평가

감정가: 57,000,000원

토지면적: 16.00㎡ (약 4.84평)

토지지분: 16.0048㎡ (약 4.84평)

건물면적: 28.86㎡ (약 8.73평)

건물지분: 28.86㎡ (약 8.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공부상 '제비10호'이나 현황 'B110호'로 표시됨

주의사항: 공부상 '제비10호'이나 현황 'B110호'로 표시됨

기타참고사항: 임대관례 및 기타 미상임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 월평동 소재 "샛별아파트" 단지 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무용빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨

2.2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨

인근에 간선도로가 있어 교통이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이함

2.3. 인접 도로상태

본건 동측 및 서측, 남측으로 노폭 20~30미터 내외의 포장도로가 소재함

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

말소기준권리: 을3, 근저당권, 탄동새마을금고, 2022-09-23 접수, 24,000,000원

경매개시결정: 갑18, 임의경매, 탄동새마을금고, 2025-11-11 접수, 9,899,468원 (대전지방법원 2025타경503764)

소유권이전:

* 갑2, 2016-09-12 접수, 이상익

* 갑14, 2022-09-23 접수, 이소영 (강제경매로 인한 매각 (2021타경9913))

등기부채권 총액: 24,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보는 제공되지 않았으나, 인수 보증금 합계가 0원이므로 임차인으로 인한 추가 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권 개요: -

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건은 근린생활시설, 업무용 빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역에 위치하여 일상생활에 필요한 다양한 상업시설 이용이 가능함

인근에 상가, 마트, 음식점, 병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리함

4.2. 건물 이용현황

현재 생활편익시설 등으로 이용중임

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

대전광역시 서구 월평동 소재 "샛별아파트" 단지 내 위치

단지 인근에 공원, 산책로 등이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 및 생활 환경을 누릴 수 있음

5.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리함

지하철 1호선 정부청사역이 도보 10분 거리에 위치하여 교통이 편리한 편임

5.3. 편의시설 및 기반시설

주변에 상가, 마트, 음식점, 병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리함

건물은 위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음

5.4. 교육 환경

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 교육환경보호구역 내에 위치함

정확한 학교와의 거리는 추가 확인이 필요하나, 교육 환경에 영향을 줄 수 있는 요소임

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 명칭과 현황 불일치

공부상 '제비10호'이나 현황 'B110호'로 표시되어 있어, 실제 이용 및 관리 상 혼동이 있을 수 있음

6.2. 토지이용계획상의 제약

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 대로2류, 중로1류 등 다양한 용도지역 및 도로 관련 규제가 적용됨

또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역(둔산선사유적지)으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있음

6.3. 혐오시설 유무 (추가 조사 필요)

제공된 정보 및 검색 결과만으로는 인근에 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 하수 처리장 등)의 직접적인 존재 여부를 명확히 파악하기 어려움. 다만, 토지이용계획상 '공동주택용지'로 지정되어 있고, 인근이 주거지역과 상업시설이 혼재되어 있어 혐오시설이 직접적으로 인접할 가능성은 낮아 보임. 보다 정확한 파악을 위해 현장 확인 및 상세 지도 조사 권장.

6.4. 임대 관련 정보 부재

임대 관례 및 기타 관련 정보가 '미상'으로, 실제 공실 여부나 임대 수익 가능성 판단에 어려움이 있음

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 월평동 샛별아파트 상가동에 위치한 근린상가 물건으로, 감정가 57,000,000원의 비교적 저렴한 가격에 경매로 나왔습니다. 주변 아파트 단지 및 상가, 업무 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 건물은 생활편익시설 등으로 이용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 권리분석상 특별한 인수사항은 없을 것으로 예상되나, 공부상 명칭과 현황의 불일치, 토지이용계획상의 제약 사항 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 임대 관련 정보가 부족한 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가 대비 적정 규모의 근린상가 물건

* 주거 밀집 지역 내 상가로 배후 수요 확보 가능성

* 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호

* 권리분석상 인수 부담 적을 것으로 예상

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 하며, 본 물건의 시장 가치, 유사 물건의 최근 거래 사례, 현장 답사를 통한 임대 수익률 및 향후 시세 전망 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.