나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경16106 [1] 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 490-6 1동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경원 · 평가일 2025.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍주중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 공동주택과 소규모점포 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 서측 및 동측 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로와 시내 버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 양호시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층중 제3층 제302호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 내 벽 : 벽지 마감 바 닥 : 장판 및 타일마감 창 호 : 하이샷시창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-02-08)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2009-07-23)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 홍성지원 2025타경16106 (1)

* 소재지: 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 490-6 1동 3층302호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 97,000,000원

* 토지면적: 53.74㎡ (약 16.26평)

* 건물면적: 74.73㎡ (약 22.61평)

* 건축년도: 2010년 (사용승인)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 삼성화재해상보험주식회사

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재 "홍주중학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독 및 공동주택과 소규모 점포 등으로 형성된 일반주택지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 서측 및 동측 인근에 차량 통행이 빈번한 간선도로와 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경 보호구역)), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 5월 8일 접수된 홍성신용협동조합의 근저당권 (36,000,000원)입니다.

* 본건 강제경매 개시결정은 2025년 11월 11일 삼성화재해상보험주식회사에 의해 이루어졌습니다.

* 경매로 인해 인수되는 보증금은 없습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황: 임차인 정보는 확인되지 않으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 일반 주택지대로 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 28일, 성하빌라하이츠(A동) 3층(75.63㎡)이 4,900만원에 거래되었습니다.

* 2026년 7월 23일, 조은빌 2층(75.45㎡)이 5,800만원에 거래되었습니다.

* 2026년 7월 24일, 성우주택 4층(76.43㎡)이 5,200만원에 거래되었습니다.

* 본 건과 유사한 면적의 다세대주택은 최근 4,900만원에서 5,800만원 사이에서 시세가 형성된 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: "홍주중학교"가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

* 난방: 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본 건은 중복사건으로, 경매 절차 진행 시 혼선이나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 건축년도: 본 건물의 사용승인일은 2010년으로 비교적 신축에 속하나, 주변 유사 물건 중 1992년식 건물이 있어 노후화된 건물의 영향을 받을 수 있습니다.

* 지역 지구 지정: 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당되어 건축이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 충청남도 홍성군 홍성읍 오관리 소재의 다세대주택 경매 건입니다.

* 홍주중학교 인근의 주택지대에 위치하며, 교통 및 생활 편의성은 무난한 편입니다.

* 권리관계는 비교적 명확하나, 중복사건이라는 특이사항이 존재합니다.

* 최근 주변 시세는 4,900만원에서 5,800만원 수준으로 파악됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 인근 학교(홍주중학교)와 가까워 교육 환경을 고려한 투자 가치가 있습니다.

* 도시가스 난방 등 기본적인 편의 설비가 구비되어 있습니다.

* 감정가(9,700만원) 대비 현재 시세(4,900만원~5,800만원)가 낮게 형성되어 있어, 시세차익 또는 임대수익을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가는 9,700만원이나, 최근 주변 매매가격을 고려할 때 4,900만원에서 5,800만원 수준으로 분석됩니다.

* 본 물건의 전용면적(74.73㎡)과 유사한 면적의 거래 사례들을 종합적으로 고려했을 때, 현 시세보다 약간 높은 경쟁률을 감안하여 5,500만원에서 6,500만원 사이의 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 단, 중복사건이라는 점과 물건 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.