나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3911 [1] 대전광역시 유성구 덕명동 188 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우남감정 · 평가일 2025.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스'남서측에 소재하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등의 주거용 부동산이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호 1 의 북서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역,자연녹지지역, 지구단위계획구역(2016-04-22)(덕명수통골지구관리형지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> 일련번호 2 : 도시지역,자연녹지지역 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역200m이내)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>

제시목록 외의 물건

'지적 및 건물개황도'참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
제시외건물 'ㄱ' 비닐하우스 제외
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2.

물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3911 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 덕명동 188

용도: 답

감정가: 2346480000 원

토지면적: 1737.00㎡ (약 525.42평)

토지지분: 1737㎡ (약 525.42평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물지분: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웅OOOOOO

2. 입지조건

2.

입지조건

본건은 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 남서측에 소재하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주거나지 등의 주거용 부동산이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 교통 여건 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

물건의 북서측으로는 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.

권리분석

본건 토지의 등기부등본 요약에 따르면, 여러 차례의 소유권 이전이 있었으며, 웅진새마을금고가 채권자인 근저당권(을7, 을8, 을9) 및 임의경매(갑18)가 설정되었습니다.

등기부채권 총액은 846,000,000원입니다.

등기부 요약상 을구의 근저당권 및 지상권 설정, 갑구의 근저당권 등은 모두 말소 예정으로 기재되어 있어, 경매 절차를 통해 이러한 권리들은 소멸될 것으로 보입니다.

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명확히 기재된 바 없습니다.

임차인 현황에 따르면, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인으로 인한 추가적인 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.

상권분석

본건은 대전광역시 유성구 덕명동의 자연녹지지역 내에 위치하고 있습니다.

주변이 주거용 부동산과 단독주택 지역으로 형성되어 있어, 배후 주거 수요가 있는 지역입니다.

'한밭대학교 유성덕명캠퍼스'가 인근에 위치하여 대학 관련 상권 및 연구 단지와의 연계 가능성이 있습니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

주변 편의시설로는 대규모 상업 시설보다는 대학가 및 주거단지 내 소규모 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.

생활정보

본건은 '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 남서측에 위치하여 교육 및 연구 시설 접근성이 좋습니다.

주변은 주로 단독주택과 주거용지로 구성되어 있어 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다.

인근 버스 정류장이 있어 시내 이동이 가능하며, 차량을 통한 접근성도 양호합니다.

다만, 도시지역 내 자연녹지지역이므로 상업 및 편의시설은 유성구의 중심 시가지에 비해 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.

잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 매각 결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 납입한 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

본건은 '답'(논)으로 이용 중이며, 지목 및 현황 상 농지이므로 농지법 등 관련 법규에 따른 취득 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등에 해당하여 건축 및 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다. 특히 자연녹지지역은 개발이 제한되는 구역입니다.

감정평가서상 'ㄱ' 비닐하우스는 제시 외 건물로 매각에서 제외되므로, 이에 대한 권리 관계는 별도로 확인해야 합니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 실질적인 임차인 인수 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

7. 종합의견

7.

종합 의견

본건은 대전광역시 유성구 덕명동에 위치한 토지 매각 물건으로, '한밭대학교 유성덕명캠퍼스' 인근의 자연녹지지역 내 답입니다.

농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 농업 투자 목적에 적합한 물건으로 판단됩니다.

권리 관계는 경매를 통해 대부분 소멸될 것으로 보이며, 임차인 인수 부담이 없어 비교적 권리 분석이 명확합니다.

다만, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 자연녹지지역 등 토지 이용 관련 규제를 종합적으로 고려해야 합니다.

주변 환경은 주거 지역 및 대학가와 인접하여 생활 편의성이 어느 정도 확보될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.

투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 경우, 실수요자로서 영농 목적으로 접근 가능합니다.

향후 도시계획 변경 또는 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점도 고려해 볼 수 있습니다.

대학가 인근이라는 지리적 이점을 활용한 특수 목적의 투자도 가능합니다.

권리 관계가 명확하고 임차인 인수 부담이 없는 점은 투자 결정 시 긍정적인 요소입니다.

9. 예상 입찰가

9.

예상 입찰가

본건의 감정가는 2,346,480,000원입니다.

임차인 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 인수되는 보증금 부담은 없습니다.

따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 결과, 법적 제한 사항, 시장 상황, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

보수적인 접근으로는 감정가 수준에서, 적극적인 접근으로는 감정가 대비 100% ~ 110% 범위 내에서 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.