나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5474 [1] 충청북도 제천시 고암동 1268 고암오네뜨 102동 17층1702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국원감정 · 평가일 2025.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "의림지동행정복지센타" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

제차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물내 제17층제1702호로서(사용승인일:2017.12.21) 외벽: 석재 및 시멘몰탈 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 20m, 동남측 및 서측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지),지구단위계획구역,소로2류(폭8m~10m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 고암오네뜨 102동 17층 1702호 아파트입니다.

* 사건번호: 제천지원 2025타경5474 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 고암동 1268 고암오네뜨 102동 17층1702호

* 용도: 아파트

* 감정가: 259,000,000원

* 토지면적: 52.40㎡ (약 15.85평) / 토지지분: 52.4041㎡ (약 15.85평)

* 건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) / 건물지분: 59.9689㎡ (약 18.14평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 특수물건정보: 중복사건

* 아파트 정보:

* 아파트명: 고암오네뜨프라임아파트

* 사용승인일: 2017년 12월 21일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상18층 건물 (102동 17층)

* 전용면적: 59.97㎡ (약 18.14평)

* 총 세대수: 599세대 (단지 전체)

* 주차대수: 539대 (단지 전체)

1.1. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 고암동에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 상가 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. "의림지동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (제반 교통사정 보통)

* 도로: 본건 북측으로 로폭 약 20m, 동남측 및 서측으로 로폭 약 15m 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 환경: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않으며, 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2018년 3월 22일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을3)으로 확인됩니다. (금액: 124,300,000원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당사항 없음.

* 인수되는 권리:

* 해당사항 없음. (인수 보증금 합계: 0원)

* 주요 등기사항 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소

* 갑4: 소유권이전 (2021-09-03, 이예진 외 1명)

* 을3: 근저당권 (2021-09-03, 한국주택금융공사, 124,300,000원) - 말소기준권리

* 갑5: 4번 이종원지분가압류 (2025-02-03, 김한식, 88,450,000원) - 매각으로 소멸

* 갑6: 4번 이종원지분가압류 (2025-06-04, 송준영, 183,967,684원) - 매각으로 소멸

* 갑7: 4번 이종원지분강제경매 (2025-06-30, 김한식, 96,680,000원) - 매각으로 소멸

* 갑8: 임의경매 (2025-11-12, 한국주택금융공사, 107,412,897원) - 본 경매개시결정 채권자

* 총 채권액 (전체 채권 총액): 396,717,684원

* 임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 비고: 임대차 관계를 파악할 수 없으므로, 실제 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 방문을 통해 점유 현황을 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 지역은 아파트 단지를 중심으로 단독주택, 상가, 근린생활시설이 혼재된 주거 상권입니다. 주거민들을 위한 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 제천고암초등학교, 제천중학교, 제천산업고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 주거지 주변에 상가 및 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 행정 시설: 의림지동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있으며, 다른 경매 사건(2025타경5349)이 함께 진행 중이거나 관련되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성이나 경매 절차의 지연 가능성을 내포할 수 있습니다.

* 임대관계 미확인: 임대차 관계가 불분명하여 실제 거주 임차인이 존재할 경우, 명도에 어려움이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 보증금 합계는 0원으로 확인되나, 임대차 관계 전체를 파악할 수 없다는 점은 중요한 리스크 요인입니다.

1.6. 종합 의견

본건 고암오네뜨 아파트는 2017년 준공된 비교적 신축 아파트로, 방 3개, 거실, 욕실 2개의 구조로 이루어져 있어 실거주 목적으로 적합합니다. 입지상 주거 환경 및 교통 여건이 무난하며, 인근에 교육 시설도 갖추고 있습니다. 다만, 중복사건으로 인한 절차상의 복잡성과 미확인 임차인 존재 가능성은 신중한 접근이 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2017년 준공으로 비교적 연식이 짧아 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

* 안정적인 주거 지역: 아파트, 단독주택, 상가가 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 잠재적 시세 상승 가능성: 제천시 부동산 시장 동향에 따라 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 전용면적 59.97㎡(약 18.14평)으로, 최근 2026년 6월 6일 동일 단지의 59.96㎡ 면적이 260,000,000원에 매매된 사례가 있습니다. 또한, 감정가는 259,000,000원으로 책정되었습니다.

최근 전세 시세는 보증금 1,000만원~3,000만원에 월세 60만원~100만원 수준으로 형성되어 있습니다.

상기 정보를 바탕으로, 본건의 시장 가치는 260,000,000원 내외로 판단됩니다.

그러나 중복사건 및 임대관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 고려하여, 공격적인 입찰보다는 신중한 접근이 필요합니다.

따라서, 예상 입찰가는 230,000,000원 ~ 250,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.