나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30626 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 678 평창스카이테라하우스103동 2층에스222호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘봄 · 평가일 2025.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 '용산교차로' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 대형 리조트 주변으로 근린생활시설 및 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 4층건내 제103동 제2층 제에스222호로서 외벽 : 대리석붙이기 및 화강석붙이기, 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 타일붙이기, 기타 내부인테리어 등 마감등. 창호 : 페어그래스창호 마감입니다.

이용상태

연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등의 설비가 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로 연립주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 왕복 4차선 도로와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

용산리 678 :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 용산리 679 :계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

공부와의 차이

해당없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 내부구조 및 임대관계 등 조사치 못한바 경매 진행시 별도의 확인 요합니다.

물건 비고

연립주택으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 영월지원 2025타경30626 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 용산리 678 평창스카이테라하우스 103동 2층 S222호

용도: 연립주택

감정가: 69,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 주요 정보 요약

구분건물명: 평창스카이테라하우스

동/호수: 103동 2층 S222호

건축년도: 2016년

토지면적: 44.68㎡ (약 13.5평)

건물면적(전용): 31.82㎡ (약 9.6평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 평슬라브 지붕, 4층 건물 내 2층

토지이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역), 준보전산지 (일부 토지)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 접근성

본건은 강원도 평창군 대관령면 용산리 소재 '용산교차로' 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 대형 리조트와 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 농촌지대입니다.

KTX 개통 및 제2영동고속도로, 동서고속도로 개통 등으로 수도권에서의 접근성이 향상되었습니다.

2.2. 주변 환경

단지는 건강에 좋은 750m 고지에 위치하며, 여름철 평균 기온이 26도 이하를 유지하는 쾌적한 환경을 제공합니다.

알펜시아 리조트와 용평리조트가 인접하여 다양한 레포츠 활동 및 관광을 즐길 수 있습니다.

인근에는 대관령 하늘목장, 양떼목장 등 자연 휴양지가 있어 힐링을 위한 환경을 갖추고 있습니다.

2.3. 교통 및 도로

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 북동측 왕복 4차선 도로와 연결됩니다.

버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

KTX 강릉선 개통 시 서울에서 평창까지 약 50분~90분, 평창에서 강릉까지 약 8분 소요되어 수도권 접근성이 크게 개선되었습니다.

2.4. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 일부 필지는 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 준보전산지로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2023년 03월 29일 접수된 서울보증보험 주식회사의 전세권설정 (을5, 59,000,000원)입니다.

경매개시결정 등기(갑9)는 2025년 11월 12일에 접수되었으며, 채권 총액은 59,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 서울보증보험주식회사

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

- 참고사항: 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 없는 상태이며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

3.3. 권리 낙찰 후 인수 여부

말소기준권리보다 선순위 권리는 없으며, 경매로 인해 말소되는 권리 외에 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건 주변에는 대형 리조트와 연계된 근린생활시설 및 숙박시설이 분포하고 있습니다.

평창 스카이 테라하우스 단지 자체의 상권보다는 관광 및 휴양지로서의 특성이 강합니다.

4.2. 지역 특성

본 지역은 대형 리조트(용평, 알펜시아 등)를 중심으로 한 관광 및 휴양지로서의 특성을 지니고 있습니다.

사계절 종합 휴양지로 많은 방문객이 찾는 지역입니다.

부동산 시장은 동계올림픽 개최와 관련한 기반시설 개발, 접근성 향상 등으로 인한 투자 및 개발 기대감이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 연립주택으로, 2016년에 사용승인되었습니다.

총 4개 층 건물 중 2층에 위치하며, 건물 면적은 31.82㎡ (약 9.6평)입니다.

외벽은 대리석 및 화강석 붙임, 페인팅 마감이며, 내벽은 페인팅 및 타일 마감되었습니다.

5.2. 편의 시설

주변에 알펜시아 리조트, 용평리조트 등 대규모 휴양 시설이 있어 다양한 레저 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근에는 대관령 양떼목장, 하늘목장 등이 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

단지 내에 승강기가 설치되어 있어 2층 이용에 불편함이 없습니다.

5.3. 주거 환경

주위가 농경지와 혼재된 농촌지대이면서도 리조트 인근에 위치하여 쾌적한 자연 환경과 관광 인프라를 동시에 누릴 수 있습니다.

750m 고지에 위치하여 여름철 평균 기온이 26도 이하로 유지되는 등 비교적 시원한 기후 조건을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

감정평가서 요약에 따르면, 이해관계인 부재로 내부 구조 및 임대 관계 등을 조사하지 못했습니다.

경매 진행 시 내부 상태에 대한 별도 확인이 필요합니다.

6.2. 지역 특성 관련

토지 중 일부가 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 준보전산지로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

향후 건축행위 제한 여부 등 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 기타

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

하지만, 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경에 대한 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면의 우수한 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 연립주택입니다.

KTX 및 고속도로망 확충으로 수도권 접근성이 개선되었으며, 알펜시아 및 용평 리조트가 인접하여 주거 환경이 쾌적합니다.

등기부상 인수해야 할 부담이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 권리 관계는 명확한 편입니다.

다만, 내부 상태 및 상세 토지이용 규제에 대한 추가 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 평창 동계올림픽 개최 후에도 지속적인 관광 및 휴양지로서의 가치 상승 기대

* 알펜시아, 용평리조트 인접으로 인한 뛰어난 레저 및 관광 인프라 활용 가능

* 수도권 접근성 개선으로 인한 세컨드하우스 또는 투자 목적의 수요 기대

* 권리 분석상 낙찰 후 인수할 권리 및 보증금 부담이 없음

9. 예상 입찰가

본 물건과 동일 단지(평창스카이테라하우스) 내 유사 면적(31.8205㎡)의 최근 매매 사례를 분석한 결과, 2026년 5월에 1층이 6,000만원, 3층이 5,500만원에 거래되었습니다.

본건의 감정가는 6,900만원으로, 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있습니다.

주변 시세 및 감정가, 물건의 상태, 경매 특성 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 5,700만원 ~ 6,700만원 범위에서 신중하게 결정하는 것이 합리적입니다.

특히, 감정가보다 낮은 수준의 입찰을 고려할 수 있으나, 치열한 입찰 경쟁 시에는 시세 범위 내에서 상향 조정이 필요할 수 있습니다.

본건은 낙찰 후 인수할 보증금이 없어 총 투자 비용 예측이 용이합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.