나이스옥션 법원경매 속초 2025타경311 [1] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해뜨는감정 · 평가일 2025.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "야촌리 경로당" 북서측 근거리에 위치하 며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약4m 내외의 현황 도로를 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확 인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감. 내벽: 노출콘크리트 및 벽지도배, 타일붙임, 시멘트블럭, 벽돌쌓기 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있으나, 정상작동 여부는 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

부합물 및 종물

별첨 '건물개황도' 참조바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
목록2-조적조 11㎡ 구조물 있음
-본건 토지의 출입에 사용되는 도로는 사유지이나, 본 감정평가서에는 도로의 지분 목록이 포함되어 있지 않은바 도로사용에 관한 사항은 확인요함(감정평가서 참조)
-폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 내부확인 곤란하여 일반건축물 대상 상 현황도 및 목측에 의하였음.
(감정평가서 참조, 별도확인요함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 속초지원 2025타경311 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 1022-12

* 용도: 단독주택

* 감정가: 241,544,600원

* 토지면적: 350.00㎡ (약 105.88평)

* 건물면적: 115.26㎡ (약 34.87평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 고성군산림조합 (추정)

* 건축물 상세: 철근콘크리트구조, 2층, 사용승인 2020년 10월 21일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 "야촌리 경로당" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 농촌 지대입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입합니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 도로를 이용하여 출입합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례 확인 요)), 준보전산지입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 06월 30일 접수된 고성군산림조합 근저당권 (을7)입니다.

* 총 채권액: 등기부상 총 채권액은 933,584,000원입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 근저당공동담보, 압류, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 별도로 명시된 권리는 없습니다. (지상권 개요는 있으나 세부 내용 없음)

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다 (인수 보증금 합계 0원). 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건은 농촌 지역에 위치하여 주로 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 이루어져 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설은 밀집해 있지 않을 것으로 예상됩니다.

* 주변 시설: "야촌리 경로당" 인근에 위치하나, 기타 편의시설에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 혐오시설 유무는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 주거 환경: 조용한 농촌 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 수 있습니다.

* 교통: 자가용을 이용한 접근성이 주를 이룹니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 도로 문제: 본건 토지로의 출입에 사용되는 도로는 사유지이며, 해당 도로 지분이 본 매각 대상에 포함되지 않아 도로 사용에 관한 사항은 반드시 별도로 확인해야 합니다.

* 내부 확인 곤란: 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 건물 내부 확인이 어려워, 감정평가 시 일반 건축물 현황도 및 목측에 의거하였으므로 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 추가 구조물: 목록 2로 조적조 11㎡ 구조물이 존재합니다. 해당 구조물의 용도 및 현황에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 설비 상태: 건물 내 기본적인 위생 및 난방 설비는 갖추고 있으나, 정상 작동 여부는 경매 진행 시 재확인해야 합니다.

* 공동담보 및 채무 규모: 총 채권액이 감정가를 크게 상회하는 점은 채무 관계의 복잡성을 시사합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 강원도 고성군 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지 지분 관련 도로 문제, 내부 확인 곤란, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크가 존재합니다. 권리 관계는 말소기준권리 이후 다수의 권리가 등기되어 있으나, 임의경매 사건이므로 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 총 채권액이 감정가를 상회하므로 채무 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농촌 지역 단독주택 부지로의 활용 가능성.

* 감정가 대비 주변 시세 비교를 통한 투자 가치 판단. (추가 시세 조사 필수)

1.8. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 현재 부동산 시장의 정확한 시세를 파악하고 예상 입찰가를 산정하는 데 한계가 있습니다.

* 감정가는 241,544,600원입니다.

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 인근 부동산 중개업소의 시세 정보를 면밀히 조사해야 합니다.

* 특히, 사유지 도로 문제, 내부 확인 곤란 등의 잠재적 리스크 요인을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 따라서, 추가적인 시세 조사를 거친 후 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.