나이스옥션 법원경매 평택 2025타경911 [1] 경기도 평택시 고덕동 2554-6 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상림감정 · 평가일 2025.11.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕동 소재한 "율포초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합지대인 신흥주택지역으로서 환경은 비교적 양호함

교통상황

대상물건으로 차량진입은 용이하고 시내버스가 인근에 소재하여 교통상황은 비교적 무난시됨.

형태 및 이용상태

정방형으로서 인접도로와 평탄하며 나지상태로 방치되어 있음

인접 도로상태

소로와 접하며 포장상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 개요참조 바람.

제시목록 외의 물건

철제컨터이너1동이 소재하며 이동성있는 물건이므로 토지에는 별 영항없을 것으로 보이며 폐기물더미가 적치되어 있음(별첨 사진 참조)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 인해 임대관계 등은 미상임,

물건 비고

이동이 용이한 컨테이너는 매각에서 제외
지상에 소재하는 폐기물 더미를 감안하여 감정평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 평택지원 2025타경911 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2554-6

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동부여농업협동조합

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 239.20㎡ (약 72.36평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 1,018,992,000원

1.3. 매각 대상

토지매각 (토지만을 매각 대상으로 함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 "율포초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상복합지대와 신흥 주택지역으로 구성되어 있으며, 대체적으로 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 비교적 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지의 구체적인 토지 이용 계획 및 제한 상태에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 현황은 인접한 소로와 접하고 있으며, 평탄한 나지 상태로 방치되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 한국토지주택공사: 소유권보존 (2022-03-22)

* 주식회사디노하우스: 소유권이전 (2022-04-21)

* 동부여농업협동조합: 근저당권 (2023-05-11), 1,235,000,000원

* 동부여농업협동조합: 지상권설정 (2023-05-11)

* 동부여농업협동조합: 임의경매 (2025-11-03), 983,520,611원 (개시결정)

등기부채권 총액: 1,235,000,000원

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2023년 5월 11일 접수된 동부여농업협동조합의 근저당권입니다. 이보다 늦게 등기된 권리들은 원칙적으로 매각 절차를 통해 소멸됩니다. 임의경매 개시 결정 등기(2025-11-03) 또한 말소 대상입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에는 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 등기부 요약에서 해당 지상권 설정(을6)이 말소로 표기되어 있으나, 물건명세서의 명시적인 기재 내용을 우선하여 매수인이 지상권을 인수할 가능성을 고려해야 합니다. 이에 대한 최종 확인은 현장 조사 및 관련 서류 재확인을 통해 필수적으로 이루어져야 합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 총액은 0원입니다. 이해관계인의 부재로 인해 임대 관계 등은 파악되지 않았으나, 현재까지의 정보에 따르면 인수할 임차권은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 고덕동은 "율포초등학교" 인근의 신흥 주택 및 주상복합 개발 지역에 해당합니다. 이는 향후 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달할 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다. 주변에 학교가 있다는 점은 배후 주거 수요 확보에 긍정적 요인이 될 수 있습니다. 현재는 개발 초기 단계 혹은 진행 중인 지역으로 판단됩니다. 구체적인 상권의 성숙도, 상업시설 밀집도 및 향후 성장 가능성에 대한 심층적인 분석은 현장 방문과 지역 개발 계획에 대한 추가적인 조사를 통해 이루어져야 합니다.

5. 생활정보

대상 물건 인근에 "율포초등학교"가 소재하여 교육 환경은 비교적 양호한 편입니다. 또한, 시내버스 노선이 인근에 있어 대중교통을 이용한 시내 접근성이 좋습니다. 제공된 정보만으로는 주변의 편의시설, 병원, 문화 시설 등에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 다만, 주택 및 주상복합 지역의 특성상 점진적인 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황 및 특이사항

이동이 용이한 컨테이너는 매각 대상에서 제외될 예정입니다. 또한, 감정평가 시 지상에 적치된 폐기물 더미를 고려하였으므로, 낙찰 후 해당 폐기물의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 지상물 및 폐기물

토지 상에 철제 컨테이너 1동이 소재하나, 이는 매각에서 제외됩니다. 더불어 폐기물 더미가 적치되어 있어, 낙찰자는 해당 폐기물 처리 비용 및 의무를 부담해야 할 가능성이 있습니다.

6.3. 권리관계 리스크

권리분석에서 언급된 바와 같이, 물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있어, 해당 지상권의 인수 여부가 불확실한 상태입니다. 이는 명도 및 토지 활용에 있어 중요한 리스크로 작용할 수 있으므로, 반드시 명확한 확인 절차가 선행되어야 합니다. 이해관계인 부재로 인한 임대 관계 미확인 또한 잠재적 변수입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 고덕동의 신흥 주택 및 주상복합 개발 지역에 위치한 대지입니다. 학교 인근이라는 장점과 함께, 개발 잠재력이 있는 지역에 속해 있습니다. 토지만 매각 대상이며, 현재 폐기물이 적치되어 있는 상태입니다. 권리관계 측면에서는 매각으로 소멸되지 않을 수 있는 지상권의 존재 가능성이 가장 큰 리스크 요소입니다. 이를 제외하면, 인수할 임차권이 없고 교통 접근성이 양호하다는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕지구의 신흥 주택 및 주상복합 개발 지역 내 위치하여 미래 가치 상승 기대.

* 율포초등학교 인접으로 인한 안정적인 배후 수요 확보 가능성.

* 토지 자체 매각으로 향후 건축 등 개발 잠재력 보유.

* 폐기물 처리 후 토지 활용도 증대를 통한 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 제시된 감정가(1,018,992,000원)를 기준으로 신중하게 산정해야 합니다. 입찰 예정자는 인수해야 할 수 있는 지상권의 내용 및 가치, 지상 폐기물 처리 비용, 해당 지역의 부동산 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히, 불확실한 권리관계로 인한 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 제반 비용 및 수익성을 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.