나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42920 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 284-36 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공감정 · 평가일 2025.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "만정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 임야, 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재는 등 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태임. 기호(2) : '도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 기호(2))에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>. 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 미상임. ② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각
-본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 콘테이너(6x3)와 공사용 휀스가 소재하나, 미평가.
-목록1은 세장형 평지 일부 경사지로 상업나지 상태이고, 목록2는 이에 접한 '도로'
-인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경42920 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 284-36

용도: 대지

감정가: 560,560,000원

토지면적: 1356.00㎡ (약 410.18평)

토지지분: 404.9934㎡ (약 122.51평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 군자농업협동조합

2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 "만정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 임야, 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본건 기호(1) 토지는 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장된 도로(본건 기호(2))에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 건입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 1월 28일 접수된 군자농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 후순위 권리인 을2(지상권), 을3(근저당권), 갑3(임의경매), 갑4(압류) 등은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

소유권이전(갑2, 오은미) 또한 경매 절차에 따라 소멸될 것으로 보입니다.

별도의 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건 주변은 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역으로, 안정적인 지역 상권 형성이 기대됩니다.

근린생활시설, 공동주택, 학교 등이 인접해 있어 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

인근에 만정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

대중교통 이용이 가능하고 도로 접근성이 양호하여 생활 편의성이 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 물건으로, 공동 소유자들과의 협의 또는 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

* 본건 지상에 소유자 미상의 이동이 용이한 콘테이너(6x3)와 공사용 휀스가 소재하나, 이에 대한 가치 평가는 이루어지지 않았습니다.

* 토지 경계가 불분명할 수 있어, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

* 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역, 절대보호구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계는 미상이며, 향후 임차인과의 관계 발생 시 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 안성시 공도읍에 위치한 대지 지분 매각 물건으로, 만정초등학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 권리관계는 비교적 명확하여 매각으로 인한 권리 소멸에 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 지분 매각이라는 점과 자연녹지지역 등 개발 제한이 있는 용도지역, 그리고 미평가 유치물 및 경계 불분명 등의 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 만정초등학교 인근의 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 인근에 다양한 주거 및 근린시설이 혼재하여 잠재적 가치 상승 요인이 있습니다.

* 지분 매각으로 인해 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 560,560,000원이나, 토지 일부 지분 매각(약 30% 지분)이며, 자연녹지지역 등 개발 제한사항과 미확인 유치물, 경계 불분명 등의 리스크를 고려할 때, 감정가의 70% ~ 80% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다. 따라서 예상 입찰가는 약 392,000,000원 ~ 448,000,000원 범위에서 고려해 볼 수 있습니다. 단, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.