나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42886 [1] 경기도 평택시 고덕동 2158-5 센트리마더퍼스트1 3층301호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼감정 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센타' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상9층 건물 내 3층 301호로, 외벽 : 석재붙임 등 천장 : 텍스 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

집합건축물대장상 병원으로 기재되어 있으며, 현황 공실상태임.

설비내역

공용 위생설비, 승강기설비, 화재경보 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가각정리된 장방형의 평지로, 근린생활시설 및 의료시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 북동측으로 대로에 접하며, 북서측으로 중로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42886 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2158-5 센트리마더퍼스트1 3층 301호

건물명: 센트리마 더퍼스트1

용도: 의료시설 (집합건축물대장상 병원으로 기재)

감정가: 841,000,000원

토지면적: 21.79㎡ (약 6.59평)

토지지분: 21.7909㎡ (약 6.59평)

건물면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

건물지분: 84㎡ (약 25.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 12월 04일

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 남동측 및 북동측으로 대로에 접하며, 북서측으로 중로에 각각 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 대로1류(폭 35m~40m), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

3. 권리분석

3.1. 권리현황

말소기준권리는 2021년 7월 13일 접수된 제천단양축산업협동조합의 근저당권 (채권최고액 1,001,000,000원)입니다.

이후 설정된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

채권총액은 1,001,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

본건의 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임대관계가 미상인 경우, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. (비고란에 내용 없음)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 고덕동 지역은 고덕국제화지구 개발과 함께 상업 및 업무 시설이 성장하고 있는 지역입니다.

4.2. 현황

건축물 현황은 병원으로 기재되어 있으나, 현재 공실 상태입니다. 이는 임대 수익 창출을 위한 적극적인 마케팅 또는 운영 전략이 필요함을 시사합니다.

4.3. 주변 시설 (외부 검색 결과 반영)

주변에는 공장, 근린생활시설, 오피스텔이 혼재되어 있으며, 대규모 주거 단지 및 산업 단지가 인접해 있어 잠재적인 수요가 존재합니다.

과거 일부 지역에서 불법 폐기물 방치 문제가 있었으나, 현재 물건지 인근에서 직접적인 혐오 시설이나 심각한 환경 오염 관련 문제는 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 행정 시설

인근에 고덕동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

5.2. 교통 편의성

대로와 중로에 인접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보까지 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지 거래 제한

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래 허가가 필요하며, 해당 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

평택시 고덕동의 센트리마 더퍼스트1 건물 내 의료시설 용도의 구분건물입니다. 대로변에 위치하여 접근성이 우수합니다.

7.2. 권리관계

등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 임차인의 보증금 및 차임이 미상인 점은 주의가 필요합니다.

7.3. 이용 상태

현재 공실 상태이므로, 향후 임대차 계획 수립 및 실행이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 개발 호재

고덕국제화지구는 지속적인 개발 계획과 함께 대규모 주거 및 산업 시설이 조성되고 있어, 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다.

8.2. 용도 활용성

의료시설, 근린생활시설 등 다양한 용도로 활용 가능하여 임대 수익 창출의 유연성이 있습니다.

8.3. 접근성

주요 도로와 인접해 있어 방문객 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 및 의료 시설 운영에 긍정적인 요소입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 고려사항

본건은 인수할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

예상 입찰가는 감정가(841,000,000원)를 기준으로 하되, 현 공실 상태, 향후 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

임대차 관계가 미상인 점에 대한 리스크 또한 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.