나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64476 [1] 경기도 파주시 파주읍 파주리 100 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이감정 · 평가일 2025.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "세경고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공동주택, 단독주택, 공장 등이 소재함.

교통상황

대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중 임.

인접 도로상태

북측 및 동측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2021-08-13)(소로1-파주10)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 기타(11미터위임(2010.11.3.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사기지 및 군사시설 기타(15미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025.8.26.~26.8.25.외국인 등의단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 임.

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 고양지원 2025타경64476 (1) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 파주시 파주읍 파주리 100입니다.

본 물건은 토지매각 대상이며, 경매 구분은 공유물분할을 위한 경매입니다.

토지는 답(전) 용도로 이용 중이며, 토지면적은 2150.00㎡ (약 650.37평)입니다.

건물은 없으며, 감정가는 419,250,000원입니다.

채권자는 정OO이며, 특이사항으로는 공유물분할경매, 농지취득자격증명 제출 필요가 있습니다.

주의사항으로는 매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 "세경고등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 농경지, 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황은 대중교통 이용이 보통 수준이며, 북측 및 동측으로 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부 상 말소기준권리는 2025년 07월 30일 접수된 최완의 근저당권 (을6)입니다.

이 외 다수의 권리들이 설정되어 있으나, 모두 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

다만, 2020년 09월 23일 접수된 서울특별시의 압류 (갑16)는 '인수'로 기재되어 있어, 매수인이 인수해야 할 가능성이 있습니다. 해당 압류의 구체적인 내용과 인수 여부, 금액에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 120,460,900원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도로 명시된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지 일대에 위치하고 있어 일반적인 상업용 상권 분석보다는 주변 지역의 개발 가능성 및 토지 이용 현황을 중심으로 분석하는 것이 적합합니다.

주변에 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재되어 있으나, 물건 자체는 농경지로 이용 중입니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

본건 소재지는 파주시 파주읍 파주리 100으로, "세경고등학교" 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지와 주거지가 혼재되어 있으며, 파주시 자체적으로는 임진각 평화누리공원, 프로방스 마을, 헤이리 예술마을 등 관광 및 문화 시설이 다수 소재하고 있습니다.

다만, 본 물건의 직접적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

최근 파주시에서는 소각시설 신설 및 운영 방식(단독 vs 광역, 타 지역 쓰레기 반입 여부 등)에 대한 논란이 진행 중이며, 이는 지역 환경 및 주민 생활과 밀접한 관련이 있습니다. 현재 해당 사안에 대한 주민 의견 수렴 절차가 진행 중인 것으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 매각허가결정일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 낙찰자라도 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한사항: 본 토지는 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.) 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

* 인수 가능한 압류: 등기부 상 서울특별시의 압류(갑16)가 '인수'로 기재되어 있어, 해당 압류와 관련된 채무를 매수인이 부담해야 할 가능성이 있습니다. 정확한 금액과 성격은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 소각시설 관련 논란: 파주시에서 추진 중인 신규 소각시설 건립과 관련하여 타 지역 쓰레기 반입 논란 등이 진행 중이며, 이는 지역 사회의 환경 문제와 관련될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 농지입니다.

부정형 토지로 현재 농경지로 이용 중이며, 인근에 주거 및 공장 시설이 혼재하는 지역입니다.

권리관계는 비교적 명확하나, 서울특별시 압류 건의 인수 가능성과 농지취득자격증명 제출 의무는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

다양한 토지 이용 규제와 제한사항이 존재하므로, 매수자는 해당 토지의 향후 개발 가능성 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

파주시 내 소각시설 관련 논란 등 지역 현안도 잠재적 영향 요인으로 고려될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 공유물분할 경매를 통한 지분 취득 기회: 단독 소유보다는 상대적으로 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 농업진흥구역 및 생산녹지지역: 향후 규제 완화 또는 개발 계획 수립 시 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 적극적인 개발 계획 및 발전 가능성: 파주시는 지속적으로 개발이 진행되고 있는 지역으로, 잠재적 가치 상승 요인을 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 419,250,000원입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 직접적인 부담은 없습니다.

그러나 '서울특별시 압류' 건이 인수될 경우, 해당 금액 및 향후 발생할 수 있는 세금 등 추가 비용을 고려해야 합니다.

또한, 토지이용계획 상의 다양한 규제와 제한사항, 농지취득자격증명 확보의 어려움 등을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

잠재적 리스크와 개발 가능성을 종합적으로 판단하여, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가는 시장 동향, 유사 물건의 낙찰가, 그리고 인수될 수 있는 압류 채권액 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.