나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513830 [1] 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 13층1305호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513830 [1] 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 13층1305호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경513830 | 소재지: 인천광역시 중구 제물량로 121-1 아르누보, 13층1305호 | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 209,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경513830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경513830 (1)

소재지: 인천광역시 중구 답동 43-4 아르누보 13층 1305호

용도: 오피스텔

감정가: 299,000,000원

토지면적: 16.07㎡ (약 4.86평)

토지지분: 16.0673㎡ (약 4.86평)

건물면적: 78.60㎡ (약 23.78평)

건물지분: 78.6㎡ (약 23.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 답동에 위치하며, '송도중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 혼재된 주거복합지대입니다. 차량 접근성이 자유로우며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인근 제물량로변에 버스정류장이 위치하고 있으며, 서측으로는 지하철 신포역이 인접해 있어 교통 여건이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리분석 사항으로는 '대항력있는임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 대항력을 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하며, 임차인의 보증금 및 계약 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임차인의 임대차 보증금은 320,000,000원이며, 점유 개시일은 2021년 12월 10일입니다. 현재 감정가는 299,000,000원으로, 임차인의 보증금이 감정가를 초과하는 상황이므로 인수 부담이 클 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 답동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 오피스텔과 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근에 송도중학교가 위치하고 있으며, 지하철 신포역이 가까워 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다. 다양한 편의시설과 상업시설 이용이 용이하며, 생활 인프라가 잘 갖춰진 편입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 16층 건물 중 13층에 해당합니다. 외부 마감은 석재 및 페인팅, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있습니다. 내부에는 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖춰져 있습니다. 난방은 개별난방 도시가스 방식이며, 총 70대의 자주식 주차 공간과 40대의 기계식 주차 공간이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 임차인의 보증금이 감정가를 초과하므로, 낙찰 시 임차인의 보증금 전액을 변제받지 못하거나, 임차권 승계 등 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 임차인과의 협의 또는 법적 절차에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필수적입니다. 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 오피스텔은 인천 중구의 도심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하다는 장점이 있습니다. 주변 상권 또한 안정적으로 형성되어 있어 잠재적 가치가 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재와 임차 보증금이 감정가를 초과한다는 점은 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 문제 해결이 원활하게 이루어진다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교통망(신포역 인접)과 생활 인프라를 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

개발이 지속되는 중구 지역 내에서의 미래 가치 상승 잠재력.

다만, '대항력있는임차인'으로 인한 인수 부담 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 정확한 권리 분석과 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계