나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64744 [1] 경기도 파주시 금촌동 988-2 조인원프라자 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토감정 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주세무서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금릉역-경의중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층 / 지상8층 건물 내 제3층 제305호 및 제306호로서(사용승인일: 2005.05.04) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 새시창호 임.

이용상태

기호(가,나) 공히 : 근린생활시설(상호 : 퍼플케이바(구:갤러리바))로 이용중임. (※본건 기호(가,나)는 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 구분건물로 등재된 구분상가이나, 기준시점 현재 기존 벽체 일부를 철거한 후 인접호수와 일체로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었으며, 본건 호별 경계의 복원 가능 여부 등은 재확인하시기 바람.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10미터 내외 아스팔트 포장도로에 접하며, 동측 및 남측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. (※본건 중 기호(가)의 등기사항전부증명서상 면적(66.94㎡)과 집합건축물대장상 면적(66.64㎡)이 서로 상이하나, 관련공부, 목측, 탐문조사 및 평가전례 등을 통하여도 그 사유 및 위치의 확인이 어렵고, 상이한 면적 또한 미미한바 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적(66.94㎡)을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.)

물건 비고

1. 일괄매각
2. 기존 벽체 일부를 철저한 후 인접호수와 일체로 이용 중

AI 물건분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2025타경64744 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 988-2 조인원프라자 3층 305호

용도: 근린상가

감정가: 369,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 파주OOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 정보

토지면적: 29.89㎡ (약 9.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 133.26㎡ (약 40.31평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 29.89㎡

건물지분: 133.26㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 3층 / 지상 8층 건물 내 제3층 제305호 및 제306호 (사용승인일: 2005.05.04)

1.3. 건물 세부정보

전유부: 305호 및 306호 (내부 벽체 철거 후 일체 이용 중)

주요 용도: 제2종근린생활시설, 위락시설 (상호: 퍼플케이바, 구: 갤러리바)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '파주세무서' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 진, 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 경의중앙선 금릉역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

2.3. 도로 상태

본건은 북측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 동측 및 남측으로는 보행자도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2017년 08월 01일에 접수된 파주중앙새마을금고의 근저당 (을9, 채권액 172,900,000원)입니다.

3.2. 등기사항 요약

등기부상 소유권은 김명근, 강미정으로 이전되었으며, 다수의 근저당, 가압류, 압류 및 본 건 경매개시결정 등기가 존재합니다. 이들 권리는 말소기준권리 이하 순위의 권리로서, 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 490,777,440원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 지역은 파주세무서 인근으로, 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있습니다. 유동인구 및 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 업종 현황

현재 본건은 '퍼플케이바'로 운영 중이며, 이는 위락시설 및 근린생활시설로서의 용도에 부합합니다. 주변에 유사 업종 및 다양한 상업시설이 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 아파트 단지와 관공서(파주세무서) 등이 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 또한, 금촌역 인근으로 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

5.2. 교통 및 생활 편의

경의중앙선 금릉역 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 차량을 이용한 도심 접근성 또한 양호합니다.

5.3. 주변 환경 (유해시설 검토)

본건 주변 지역은 주거, 상업, 행정시설이 혼재된 도심 지역으로, 조사된 내용상 특별한 혐오시설이나 유해시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

본 건(305호 및 306호)은 기존 벽체 일부를 철거한 후 인접 호수와 일체로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 건축물대장상 원상 복구 또는 관련 법규 준수 여부에 대한 확인이 필요할 수 있으며, 호별 경계 복원 가능 여부 등은 재확인이 요구됩니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인이 존재할 수 있으나, 보증금 및 차임 등 구체적인 임대차 관계가 미상으로 남아있습니다. 인수 보증금이 0원으로 보고되었으나, 실제 점유 및 사용 관계에 대한 추가적인 현장 조사가 필요할 수 있습니다.

6.3. 면적 차이

등기사항전부증명서상 면적(66.94㎡)과 집합건축물대장상 면적(66.64㎡) 간에 미미한 차이가 존재합니다. 이는 감정평가 시 기준 면적으로 반영되었으나, 계약 시 참고가 필요합니다.

6.4. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로 3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당됩니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 주택 관련 용도에 해당하며 상업시설 이용에 직접적인 제한은 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 파주시 금촌동의 중심 상업지역에 위치하며, 금릉역 역세권으로 교통이 편리한 장점이 있습니다. 감정가는 369,000,000원이며, 현재까지 등기된 모든 권리는 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 내부 벽체 철거 후 인접 호수와 일체로 이용 중인 점은 법적 및 물리적 측면에서 추가 확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점도 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 파주세무서 인근, 금릉역 역세권으로 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

* 다용도 활용 가능: 근린생활시설 및 위락시설 용도로, 현재 운영 중인 업종 외에도 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 경매를 통해 기존 권리관계가 정리될 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 가치: 내부 구조 변경으로 인한 리스크를 인지하고 면밀한 사전 조사 후, 시장 가치 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 369,000,000원을 기준으로 하되, 상기 기술된 잠재적 리스크(내부 구조 변경, 임대 관계 미상 등)에 대한 철저한 사전 조사 및 복원 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 제반 사항을 면밀히 검토 후 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.