나이스옥션 법원경매 인천 2025타경513883 [1] 인천광역시 서구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호 도시형생활주택 경매

인천광역시 서구 승학로450번길 23 란진베스트, 1동 2층201호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경513883(인천지방법원 경매19계). 감정가 276,000,000원, 최저가 135,240,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 513883 [1]
소재지인천광역시 서구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호
도로명주소인천광역시 서구 승학로450번길 23 란진베스트, 1동 2층201호
용도도시형생활주택
매각기일2026.08.04
관할법원인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, (접함)도로, 상대보호구역
인천광역시 서구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적38.94㎡ (11.78평)
건물면적64.55㎡ (19.53평)

금액

감정가276,000,000원
최저가135,240,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금27,048,000원 (20%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.10 276,000,000원 유찰
2차 2026.03.25 193,200,000원 유찰
3차 2026.04.24 135,240,000원 매각
3차 2026.05.01 - 변경
3차 2026.05.06 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.05 - 미납
3차 2026.08.04 135,240,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 류호광 · 평가일 2025.11.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 남측 인근의 란진베스트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
2016. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건물 내의 2층 201호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용상태
공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 공동주택은 남측으로 공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역(과밀억제권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 34건 58% 379,575,989원
최근 6개월 54건 61% 315,224,940원
최근 12개월 69건 60% 522,706,100원

물건 비고

- ‘도시형생활주택(단지형다세대)’으로 이용 중임.
- 재매각임. 매수신청보증금 20%.