나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64697 [1] 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.11.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재하여 형성된 지역으로 서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황 은 보통시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조, 프리케스트콘크리트구조지붕 지하1층/지상15층 건중 제1층 제104호로서, 외벽 : 강화유리, 석재붙임, 판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 페어글라스 등 창호임.

이용상태

공부상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 2필 일단의 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (2) :준주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공 공주택 특별법>, 벤처기업육성촉진지구(2024-10-17)(벤처기업위치)<벤처기업육성에 관한 특 별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외 국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 전체 임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64697 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 원흥동 706 광양프런티어밸리6차 1층104호 (신주소: 경기도 고양시 덕양구 삼원로 83)

용도: 공부상 기타제2종근린생활시설, 건물 전체는 지식산업센터 내 근린생활시설.

감정가: 912,000,000원

토지면적: 18.49㎡ (약 5.6평)

토지지분: 18.4903㎡ (약 5.6평)

건물면적: 59.16㎡ (약 17.9평)

건물지분: 59.16㎡ (약 17.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOO

특이사항: 본건 전체 임대미상임.

주의사항:

특수물건정보:

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: Provided text] 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설 및 지식산업센터 등이 혼재되어 있어 지역 내 중요 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다. [cite: Provided text] 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. [cite: Provided text] GTX-A 노선(원흥역 예정) 등 교통망 확충 예정지로 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 내역, 소유권 이전(매매) 이력이 확인됩니다. [cite: Provided text]

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 을1: 근저당권, 수원화성오산축산업협동조합, 696,000,000원 (말소기준권리) [cite: Provided text]

* 갑4: 임의경매, 수원화성오산축산업협동조합, 623,375,481원 (현재 경매 사건) [cite: Provided text]

* 갑5: 압류, 안산세무서장 [cite: Provided text]

등기부채권 총액은 696,000,000원입니다. [cite: Provided text]

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다. [cite: Provided text]

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 대항력 있는 임차인은 현재까지 확인되지 않았습니다. [cite: Provided text]

1.3. 상권분석

현재 본 물건은 공부상 기타제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태입니다. [cite: Provided text]

건물(광양프런티어밸리6차)은 지식산업센터, 섹션오피스, 근린생활시설 등으로 복합 구성되어 있어 다양한 업종의 사업체 및 근로자를 배후 수요로 확보할 수 있습니다. 주변 아파트 단지 및 오피스텔과 더불어 인근에 대규모 물류센터(쿠팡 켄달스퀘어), 대형 쇼핑몰(이케아, 롯데아울렛, 스타필드 고양) 등이 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

본 물건 인근에는 도래울중학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. [cite: Provided text] 대중교통 이용이 편리하며, 향후 GTX-A 노선(원흥역) 개통 시 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 향상될 것으로 예상됩니다. 이케아, 롯데아울렛, 스타필드 고양 등 대형 상업시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

주변 지역에서 우려할 만한 특정 혐오시설이 직접적으로 본 물건에 영향을 미칠 만한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 계획이 필요합니다.

* 건물이 지식산업센터로 분류되지만, 본 물건의 공부상 용도는 근린생활시설이므로 업종 선택에 제한이 있을 수 있습니다.

* 등기부등본상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권'으로 기재되어 있으나, 세부 내용 파악이 필요합니다.

* 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 시세 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동의 지식산업센터 내 상가로, 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 우수한 교통망(예정 포함)과 풍부한 배후 수요, 대형 편의시설 인접 등 입지적 강점을 보유하고 있습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임차인 확보 시 유리한 조건을 협상할 수 있는 기회로 작용할 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 지상권 등 미확인 권리에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* GTX-A 노선 개통 등 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 대규모 주거 단지 및 산업 단지와 인접하여 풍부한 잠재 고객 확보 가능.

* 신축급 건물로 관리 상태 양호 및 현대적 시설 보유.

* 공실 상태이므로, 원하는 조건으로 임대차 계약을 통해 수익 창출을 직접 설계할 수 있는 기회.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 감정평가액, 주변 시세, 공실률, 임대료 수준, 향후 시장 전망 등 보다 심층적인 시장 조사 및 현장 분석, 그리고 부동산 전문가의 감정평가를 통해 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.