나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121555 [1] 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 202동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121555 [1] 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 202동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매6계 2024타경121555 | 소재지: 서울특별시 노원구 동일로208길 19, 202동 9층902호 (중계동,중계무지개아파트) | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 515,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서: 서울특별시 노원구 중계동 중계무지개아파트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경121555 (1)이며, 소재지는 서울특별시 노원구 중계동 513 중계무지개아파트 202동 9층902호입니다. 용도는 아파트이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 5억 1,500만 원이며, 건물면적은 49.89㎡, 토지면적은 31.66㎡입니다. 본 건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 지하철 7호선 중계역 동측 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 중계역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 수준으로 평가됩니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로 주위환경은 보통시되며, 특히 제3종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어 주거 환경의 안정성이 높습니다.

3. 권리분석

3.1. 명도 및 기타 리스크 검토

본 건은 채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 건입니다. 특이사항으로 '유동화물건'이 기재되어 있어 권리관계 정리 및 진행 속도가 빠를 수 있습니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 보고되었습니다. 이는 점유자가 소유자 외에 임차인일 경우, 대항력 여부 및 보증금 인수 관계를 입찰자가 반드시 확인해야 함을 의미합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 미상의 점유자에 대한 명도 절차를 직접 진행해야 하며, 명도 리스크와 비용을 충분히 고려해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 주변 환경 및 편의시설

본 건 아파트 단지 주위는 대단지 아파트와 더불어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있는 전형적인 주거 상권입니다. 주위환경은 보통시되며, 단지 내부의 포장도로를 통하여 외부 도로에 연계됩니다.

노원구 중계동은 교육 환경이 우수한 지역으로 알려져 있으며, 본 건 역시 교육환경보호구역 내에 위치하고 있어 실수요자들의 선호도가 높습니다. 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비, 주차장설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 투자 시 유의사항

가장 큰 리스크는 앞서 언급된 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 매수인이 인수할 가능성이 있으므로, 반드시 입찰 전 현장 조사를 통한 점유 관계 확인이 필수입니다.

또한, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등 개발제한이 없는 양호한 지역이나, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 과밀억제권역에 해당되는 점을 참고해야 합니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

서울특별시 노원구 중계동의 중계무지개아파트는 지하철 7호선 중계역 인근의 양호한 입지와 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 5억 1,500만 원으로 책정된 소형 아파트 물건으로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, '유동화물건'의 특성과 '임대관계 미상'에 따른 명도 리스크를 완벽하게 해소하고 입찰에 참여해야 안전한 투자가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 7호선 중계역 인근으로 교통 접근성이 매우 우수합니다.

2. 안정적인 주거 환경: 제3종일반주거지역 내 대단지 아파트로 주거 선호도가 높습니다.

3. 소형 아파트: 서울 지역의 소형 평형 물건으로, 투자 진입 장벽이 상대적으로 낮고 환금성이 양호합니다.

4. 우수한 학군: 교육환경보호구역에 위치하여 실수요자들의 선호도가 높은 지역적 이점이 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매6계