나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67998 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67998 [1] 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경67998
• 주소: 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차)
• 감정가: 477,000,000원
• 최저가: 477,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매6계 2024타경67998 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 시민로133번길 9, 7층702호 (신흥동,미래타운5차) | 감정가: 477,000,000원 | 최저가: 477,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경67998 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67998 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 신흥동 4230 미래타운5차 7층702호

용도: 오피스텔

감정가: 477,000,000원

토지 면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

건물 면적: 67.05㎡ (약 20.28평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채권자: 박OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 15층 건물 내 7층 702호

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동에 위치하며, '신흥사거리' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 상업 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 여건으로는 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 버스 정류장과 지하철 8호선 신흥역, 수진역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 특히 신흥역과 수진역은 도보 약 5분 이내 거리에 있어 역세권의 장점을 누릴 수 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 15층 건물 중 7층에 위치한 702호 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 및 석재로 마감되었고, 내벽은 벽지도배와 타일로, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시로 시공되었습니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 소방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 정OO이며, 채권자는 박OO입니다. 채무자 정보는 기재되어 있지 않습니다. 권리 분석 시에는 해당 경매 물건의 등기부등본 상의 모든 권리 관계(근저당, 압류, 가압류 등)를 상세히 확인하여 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

신흥역과 수진역은 성남 구도심의 중심지로, 지하상가, 종합시장, 상업 및 업무 시설이 밀집해 있습니다. 특히 신흥역 인근에는 롯데시네마타워와 같은 복합 상가가 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 인근에 학교들이 많아 젊은 유동인구도 상당할 것으로 예상됩니다. 재개발 사업(예: 신흥역 하늘채 랜더스원) 등이 진행되면서 지역의 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 신흥동 일대는 교통, 상업, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 지하철 8호선 신흥역 및 수진역을 통해 강남 등 주요 업무지구로의 접근성이 양호합니다. 주변에 이마트 성남점과 같은 대형마트가 인접해 있으며, 다양한 상업 시설과 병원, 약국 등이 밀집해 있어 원스톱 생활이 가능합니다. 또한, 가까운 거리에 공원 및 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획 상 일반상업지역, 방화지구, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 등 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 현재 주변 시설 검색 결과 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 도시 지역 내 복합적인 건물들이 혼재해 있어 개발 계획 및 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남 구도심의 핵심 상업지구에 위치하며, 더블 역세권의 뛰어난 교통 요지를 갖춘 오피스텔입니다. 풍부한 생활 편의 시설과 상업 시설을 배후로 하고 있으며, 향후 주변 지역의 재개발 및 도시 정비 사업을 통해 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 강제 경매로 인한 명도 절차의 불확실성과 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태는 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초역세권 입지: 신흥역, 수진역 도보 5분 이내 거리로 교통이 매우 편리합니다.

- 풍부한 배후수요: 오피스텔 및 주변 상업 시설 이용자, 인근 학교 학생 등 다양한 잠재 수요가 있습니다.

- 역세권 상권 발달: 신흥사거리 주변의 발달된 상업 및 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 재개발 및 도시 정비 호재: 신흥동 일대의 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업으로 인한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 향후 시세 상승 기대: 주변의 인프라 개선 및 신규 주거 단지 개발로 인한 시세 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계