나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115581 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층749호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경115581 [1] 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층749호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경115581 | 소재지: 세종특별자치시 갈매로 364, 7층749호 (어진동,푸르지오시티) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2024타경115581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경115581 (1)

소재지: 세종특별자치시 어진동 656 푸르지오시티 7층 749호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

건물면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 안OO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 어진동에 소재하며, "한국토지주택공사 세종특별본부" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 세종시의 중심부에 위치하여 정부세종청사, 국립세종도서관, 정부세종컨벤션센터 등 주요 공공기관과도 가까운 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 한OO이며, 채권자는 안OO입니다. 채권자의 신청에 의해 부동산강제경매가 진행 중입니다.

주의사항으로 임차인 안광용이 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다. 임대 관계는 미상이며, 내부 확인이 곤란하여 표준적 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

어진동은 세종시의 중심 상업 및 행정 구역으로, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있습니다. 특히 방축천 특화 거리와 나성동 어반아트리움 등 상권 활성화를 위한 노력이 이어지고 있으나, 일부 기사에서는 상권 침체 및 공실 문제에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 푸르지오시티 주변으로는 식당, 카페, 병원, 은행 등 다양한 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 정부세종청사가 인접해 있어 공무원 및 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 화재경보기, 주차, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 세종시의 중심 지역에 위치하여 국립세종도서관, 세종호수공원 등 문화 및 여가 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 어진동 복합커뮤니티센터가 인접해 있어 주민 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 연양초등학교, 연세초등학교 등 교육 시설도 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임차인 안광용의 보증금 인수 가능성입니다. 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 잔액을 인수해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계가 불분명하고 내부 확인이 어려웠다는 점은 명확한 현황 파악의 제약이 될 수 있습니다.

세종시 어진동 일대에 대규모 데이터센터 건립을 둘러싼 찬반 갈등이 있는 것으로 보도되었으나, 본건 물건과의 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 또한, 과거 세종시 북부 지역에 혐오시설이 집중될 수 있다는 우려가 제기된 바 있으나, 현재 어진동 중심 상업지역에 그러한 시설이 직접적으로 언급된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 행정의 중심부에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 정부세종청사 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 다만, 임차인의 보증금 미회수 시 인수 가능성이 존재하므로 권리분석 시 이를 최우선으로 고려해야 합니다. 상권은 전반적으로 활성화되어 있으나, 일부 공실 문제 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시 행정중심부, 정부세종청사 인접으로 풍부한 배후수요 확보.

교통 편리: 차량 진출입 용이, 대중교통 접근성 양호.

생활 인프라: 각종 근린생활시설, 편의시설, 문화/여가 시설 접근성 우수.

안정적 임대수익 기대: 오피스텔로서 임대 수요 꾸준 예상.

주의사항 명확화: 임차인 보증금 인수 여부 등 권리관계 명확히 확인 필요.

법원 정보

대전지방법원 경매6계