나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49491 [1] 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경49491 [1] 경기도 평택시 고덕동 1904-2 고덕국제신도시파라곤 110동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경49491 | 소재지: 경기도 평택시 고덕국제대로 180, 110동 8층803호 (고덕동,고덕국제신도시파라곤) | 감정가: 863,000,000원 | 최저가: 863,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 평택 고덕국제신도시파라곤 아파트

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 평택지원 2024타경49491 (1)이며, 경기도 평택시 고덕동 1904-2 소재 고덕국제신도시파라곤 110동 8층 803호 아파트입니다.

본 물건은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

감정가는 863,000,000원이며, 토지면적은 81.13㎡, 건물면적은 110.68㎡로 침실 4개 구조의 대형 평형으로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 진행되고 있습니다.

1.2. 감정평가 및 위치 요약

본 물건은 평택 고덕동 "종덕초등학교" 북서측에 위치하며, 아파트, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 고덕국제신도시 내 주거 선호 지역에 해당합니다.

교통 상황은 본 단지까지 차량 출입이 원활하며 인근에 버스정류장이 있어 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조 20층 중 8층에 위치하며, 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관, 대피공간 등)로 이용 중입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

본 물건은 고덕국제신도시 내에서도 "종덕초등학교"와 바로 인접하여 위치하는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입지를 갖추고 있습니다. 이는 자녀를 둔 실수요자에게 매우 높은 선호도를 보이는 핵심 요소입니다.

도로 환경:

제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역에 속하며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 중로1류(폭 20m-25m)와 접하고 있어 도시 기반 시설의 접근성이 뛰어납니다.

주거 환경:

주위가 신도시 아파트 단지들로 둘러싸여 있어 생활 인프라가 잘 구축되고 정비된 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 권리 분석

경매 구분:

본 물건은 채권자에 의해 진행되는 부동산임의경매입니다. 이는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

소유자/채무자 관계:

소유자와 채무자가 동일 인물(조OO)입니다.

특이 사항:

중복사건으로 진행 중이므로, 다수의 이해관계인이 존재할 수 있어 배당 절차가 복잡해질 수 있습니다. 다만, 이는 통상적인 경매 절차 내에서 처리되며 낙찰자에게 추가적인 부담을 주지 않을 가능성이 높습니다.

임대차 관계:

감정평가서상 임대관계 및 기타 상세사항은 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도를 위해 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적이며, 명도 저항에 대한 시간 및 비용 계획이 필요합니다.

2.3. 상권 및 생활 정보

상권 발달:

고덕국제신도시 내에 위치하여 단지 주변 및 근거리에 업무시설, 점포, 근린생활시설이 혼재되어 상권이 발달되어 있습니다. 신도시의 계획적인 상권이용이 가능합니다.

교육 시설:

"종덕초등학교" 및 "고덕유치원"의 상대보호구역 및 절대보호구역에 속해 있어 우수한 교육 환경을 보장합니다.

기타 인프라:

위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기, 주차장 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비 일체가 완벽하게 구비되어 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

권리적 리스크:

중복사건으로 인한 배당 절차의 복잡성 및 채권자 간의 이견 발생 가능성이 있습니다.

실질적 리스크:

감정평가서상 임대차 관계가 '미상'이므로, 만일 대항력 있는 임차인이 존재할 경우나 미납 관리비 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

규제적 리스크:

비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어 건축물의 높이 등 일부 제한이 있을 수 있으나, 이미 완공된 아파트이므로 투자에 미치는 영향은 제한적입니다. 다만, 신규 건축/증축 시에는 유의해야 합니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시 내 핵심 주거 지역에 위치하며, 학군 및 교통 여건이 우수한 대형 아파트입니다. 감정가 기준 8억 6천만원대로 책정되어 있으며, 신도시의 미래 가치와 실수요층이 두터운 4베이(방4개) 구조의 희소성을 고려할 때 매력적인 투자 기회로 판단됩니다.

2.6. 투자 포인트

투자 포인트 1:

신규 택지개발지구인 고덕국제화지구 내에 위치하여 미래 개발 호재 및 시세 상승 여력이 높습니다.

투자 포인트 2:

종덕초등학교와 인접한 초품아 프리미엄이 확실하며, 이는 실수요층을 두텁게 하고 환금성을 높이는 요소입니다.

투자 포인트 3:

110. 68㎡의 대형 평형, 4Room 구조로 신도시 내에서 높은 주거 만족도를 제공하며 가족 단위의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

투자 포인트 4:

제3종일반주거지역에 위치하여 토지의 효용 가치가 높고, 대규모 기반 시설(도로 등)과 인접하여 접근성이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계