나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54981 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 산108-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54981 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 산108-2 임야 경매

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평택지원 경매7계 2024타경54981 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 산108-2 | 감정가: 384,440,000원 | 최저가: 384,440,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경54981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54981 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 산108-2

용도: 임야

감정가: 384,440,000원

토지면적: 1373.00㎡ (약 415.33평)

토지 지분: 68650 (전체 토지 면적 중 일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 '수월암1리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 중.소규모 공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대입니다.

본건 토지 서측으로는 왕복 6차선 아스팔트 포장도로인 수월암길에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 해당하며, 대로3류(폭 25~30m) 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 김OO입니다.

지분 매각 건이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 사용 수익에 대한 협의가 필요합니다.

매각물건 명세서 등 추가적인 권리 분석 자료를 통해 인수되는 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 전형적인 상업지구라기보다는 농경지와 임야, 그리고 중.소규모 공장이 혼재된 지역입니다.

인근에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 현재로서는 상업적 가치보다는 해당 지역의 개발 가능성이나 장기적인 가치 상승을 고려해야 하는 물건입니다.

서측으로 대로에 접해있어 접근성은 있으나, 현재로서는 상권 형성이 미미한 상태입니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 조용한 환경을 제공합니다.

서측의 왕복 6차선 수월암길을 통해 인근 지역으로의 이동이 가능하며, 기본적인 교통 접근성은 확보되어 있습니다.

다만, 대중교통 이용 편의성이나 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

임야 상에 자생 또는 식재된 임목(소나무, 활잡목 등)이 소재하는 상태입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 타 공유자와의 토지 이용 계획 수립 및 권리 행사 시 갈등 발생 가능성이 있으며, 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무산될 수 있으며, 공유자 우선매수 신고 후 매수 보증금을 미납하여 실효된 공유자는 향후 매각 기일에도 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

지목 '임야' 및 현황: 지목은 임야이나 현황은 나무와 풀이 무성한 상태로, 실제 토지 이용을 위해서는 벌목, 형질 변경 등 추가적인 작업과 이에 따른 비용이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 비행안전제6구역(전술) 및 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 건축이나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 인근에 혐오시설이 특정되어 나타나지는 않았습니다. 다만, 해당 지역의 상세 개발 계획 및 민원 발생 가능성 등은 추가적인 현장 조사 및 지역 정보 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 소재 계획관리지역 임야의 일부 지분 매각 건입니다.

장점으로는 평택시라는 지역적 이점과 계획관리지역으로의 개발 가능성을 들 수 있으나, 지분 매각이라는 큰 제약과 임야 현황, 각종 개발 제한 구역 지정 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

따라서, 본 물건은 단독 투자보다는 다른 공유자 또는 인접 토지 소유자 등과의 협의를 통한 토지 합병 및 개발, 혹은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시 지역 개발 가치: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

계획관리지역: 개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 해당하여, 향후 토지 이용 계획 수립 시 유리할 수 있습니다.

토지 지분 활용: (만약 다른 공유자와 협의가 원활하다면) 지분을 활용한 토지 개발 또는 매각을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 면적: 감정가 대비 토지 면적을 고려했을 때, 경쟁이 적거나 권리 관계가 명확하다면 투자 가치를 검토해볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계