나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6223 [1] 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4 전 경매
전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6223(장흥지원 경매2계). 감정가 102,420,000원, 최저가 41,951,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 6223 [1]
소재지
전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4
용도
전
매각기일
2026.06.08
관할법원
장흥지원 경매2계 (061-860-1542)
이용제한
(접함)준보전산지, (저촉)자연취락지구, 가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
674㎡ (203.89평)
금액
감정가
102,420,000원
최저가
41,951,000원 (감정가 대비 41%)
입찰보증금
4,195,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.01
102,420,000원
유찰
2차
2026.01.12
81,936,000원
유찰
3차
2026.03.09
65,549,000원
유찰
4차
2026.04.20
52,439,000원
유찰
5차
2026.06.08
41,951,000원
매각
5차
2026.06.15
-
최고가매각허가결정
5차
2026.07.14
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 중앙
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장흥군 안양면 수문리 소재 "용곡마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 왕복2차선, 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
별첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 참조.
공부와의 차이
본건 기호(1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "단독주택" 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
9건
70%
28,945,642원
최근 6개월
13건
64%
29,419,291원
최근 12개월
26건
58%
22,569,680원
물건 비고
-토지만의 매각, 제시외 건물 제외
-공부상 지목은 전이나 현황은 단독주택 부지로 이용중임
-농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음-2025. 9. 1.자 사실조회회신서 참조)
-일부 도로로 이용중인 부분 있음(자세한 사항은 감정평가서 참조)
-본건 지상의 수목(감정가 1,400,000원) 포함
