나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6223 [1] 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6223 [1] 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경6223
• 주소: 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4
• 용도: 전

장흥지원 경매2계 2024타경6223 | 소재지: 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4 | 감정가: 102,420,000원 | 최저가: 65,549,000원 | 용도: 전

1. 장흥지원 2024타경6223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2024타경6223 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 안양면 수문리 37-4

용도: 전 (현황: 단독주택 부지)

감정가: 102,420,000원

토지면적: 674.00㎡ (약 203.89평)

토지 지분율: 해당 정보 명확하지 않으나, 소유자 및 매각대상으로 보아 토지 전체 매각으로 추정됩니다.

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 면적 195.60㎡ 존재하나 본건 매각 대상에서 제외됨)

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OO

매각대상: 토지매각

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 장흥군 안양면 수문리 소재 "용곡마을" 내에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 전답 등 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안 주택지대로 파악됩니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역(2009-06-26)에 속하며, 자연취락지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 300m 이내 가축사육 제한구역(돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 등) 및 300m 이내 가축사육 제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양 등)에 해당됩니다.

1.5. 형태 및 이용상태

토지는 부정형이며, 현재는 단독주택 부지로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 북측으로는 왕복 2차선, 남서측으로는 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

공부상 지목은 "전"(밭)이나, 현황은 "단독주택" 부지로 이용 중입니다.

1.7. 제시목록 외의 물건

건물 등기부상 면적은 0㎡이나, 제시외 건물 면적이 195.60㎡가 존재합니다. 그러나 본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로 유의해야 합니다. 또한, 본건 지상의 수목(감정가 1,400,000원)은 매각에 포함됩니다.

1.8. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 오OO입니다. 소유자는 장OO이며, 해당 토지는 경매로 매각됩니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출 시 보증금이 반환되지 않고 향후 원상회복 명령 등이 발해질 가능성이 있습니다. 또한, '법정지상권'이 등재되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 제시외 건물과 관련이 있을 수 있으며, 토지 매각 대상에서 건물 제외 조건과 함께 신중한 검토가 필요합니다.

2.0. 상권분석

본건이 위치한 장흥군 안양면 수문리 용곡마을은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설 밀집 지역이라기보다는 전원생활이나 농업을 중심으로 하는 지역으로 판단됩니다. 주변 편의시설은 가까운 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

2.1. 생활정보

주변은 주택과 농경지가 어우러진 조용한 마을 환경을 제공합니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용하면 장흥군 내 주요 시설로의 접근이 용이할 것으로 보입니다. 해안가와 인접한 입지는 일부 지역의 경우 전원적인 경관을 제공할 수 있습니다.

2.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 발생하는 법적 불이익입니다. 또한, 법정지상권의 존재 여부와 범위는 토지 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 특히 제시외 건물과 연관될 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 제시외 건물이 매각에서 제외됨에도 불구하고 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자는 해당 건물에 대한 법정지상권자의 권리를 인수해야 할 수 있습니다. 일부 도로로 이용 중인 부분 또한 토지의 실질적인 이용 면적이나 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

2.3. 종합 의견

본건은 장흥군 안양면의 농촌 지역에 위치한 토지 매물로, 감정가는 102,420,000원입니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 특히 제시외 건물 제외 조건과 법정지상권의 존재 여부가 본건의 낙찰 후 활용에 있어 매우 중요한 고려사항이 될 것입니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 법정지상권 문제를 명확히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

2.4. 투자 포인트

전원주택 부지로서의 잠재력 또는 농업적 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 및 농지법 관련 규제 사항을 충분히 검토해야 하며, 제시외 건물과의 관계를 명확히 파악하는 것이 투자 성공의 핵심입니다. 농촌 지역 특성상 미래 개발 가치보다는 현 상태에서의 활용 또는 실거주 목적에 더 부합할 수 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계