나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560091 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 401동 4층402호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560091 [1] 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 401동 4층402호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경560091
• 주소: 인천광역시 서구 완정로7번길 20, 401동 4층402호 (마전동,창우아이빌)
• 감정가: 177,000,000원
• 최저가: 123,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매15계 2024타경560091 | 소재지: 인천광역시 서구 완정로7번길 20, 401동 4층402호 (마전동,창우아이빌) | 감정가: 177,000,000원 | 최저가: 123,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2024타경560091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560091 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1018-2 창우아이빌 401동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 177,000,000원

토지면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

건물면적: 69.67㎡ (약 21.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치한 창우아이빌 연립주택입니다. 인천2호선 완정역이 도보 가능한 거리에 있으며, 주변에는 아파트, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 4층에 위치하며, 2012년 5월 25일에 사용승인을 받았습니다.

2. 입지 조건

본건은 인천2호선 '완정역' 북서측 인근에 자리 잡고 있으며, 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로 약 10m, 서측으로 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성도 양호합니다. 주변으로 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 생활 편의성이 좋습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 채무자는 박OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지므로, 낙찰자는 등기부등본 상의 모든 권리를 인수하거나 말소될 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

인천2호선 완정역 인근은 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있어 식당, 편의점, 병원 등 생활에 필요한 다양한 업종을 이용하기 편리합니다. 또한, 마전2 도시개발구역 지정으로 인해 향후 지역 발전 및 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 연립주택으로 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 인천2호선 완정역이 있어 서울 및 인천 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 지역 개발의 영향: 마전2 도시개발구역 개발이 진행 중이며, 이는 긍정적인 요인이 될 수도 있으나, 장기적인 관점에서 지역 가치 변동성에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 혐오 시설: 현재 검색 결과 상 본건 인근에 직접적으로 대규모 혐오 시설이 언급되지는 않았으나, 인천 서구 지역 전반에 걸쳐 폐기물 처리 시설(소각장, 열분해 시설 등) 설치와 관련된 주민 반대 사례가 간헐적으로 발생하고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 이미지에 간접적인 영향을 줄 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천2호선 완정역 역세권에 위치한 연립주택으로, 교통 편의성과 생활 인프라가 양호한 편입니다. 감정가 대비 시세 파악을 통해 합리적인 입찰가 산정이 중요하며, 명확한 권리 분석과 더불어 임차인 현황 등 추가적인 현장 조사가 필수적입니다. 마전2 도시개발구역 지정 등 지역 개발 호재를 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천2호선 완정역 도보 가능 거리로 교통이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

2. 지역 개발 가능성: 마전2 도시개발구역 개발 계획이 수립되어 있어 향후 지역 가치 상승 및 인프라 확충이 기대됩니다.

3. 상대적으로 저렴한 감정가: 향후 주변 시세와의 비교를 통해 시세차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설

본건 주변에는 인천2호선 완정역, 당하완정역 광장, 공원, 각종 근린생활시설(마트, 병원, 식당 등)이 있습니다. 또한, 검단탑병원이 인근에 있으며, 소방서와 경찰서가 들어설 예정으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

10. 추가 조사 사항

* 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 및 주변 환경 확인

* 임차인 현황, 점유 관계, 명도 저항 가능성 등 상세 권리 분석

* 주변 실거래가 및 유사 물건 시세 조사

* 마전2 도시개발구역 진행 상황 및 향후 계획 구체화

법원 정보

인천지방법원 경매15계