나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11506 [1] 충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11506 [1] 충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3 임야 경매
- 사건번호: 2024타경11506
- 주소: 충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3
- 용도: 임야
영동지원 경매1계 2024타경11506 | 소재지: 충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3 | 감정가: 237,697,200원 | 최저가: 121,701,000원 | 용도: 임야
1. 영동지원 2024타경11506 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영동지원 2024타경11506 (1)
소재지: 충청북도 영동군 용산면 부상리 산2-3 (감정평가서상으로는 충청북도 옥천군 청성면 조천리 인근으로 기재됨)
용도: 임야
감정가: 237,697,200원
토지면적: 182,844.00㎡ (약 55,318평)
토지 지분율: 18,284,400 (제공된 정보 그대로 기재)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (공유물분할을위한경매)
소유자/채무자/채권자: 박OO
1.2. 입지조건
본건은 감정평가서상 충청북도 옥천군 청성면 조천리 소재 "경부고속도로 청성졸음쉼터서울방향" 남서측 인근에 위치하는 것으로 기재되어 있습니다.
주위로는 임야, 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 농촌 지역입니다.
본건 북동측 인근 금강로를 통해 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
북동측으로는 경부고속도로와 접하며, 고속도로 굴다리를 통해 본건 인근까지 차량 접근이 가능합니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자, 채무자, 채권자가 모두 박OO으로 기재되어 있어, 공동 소유자 간의 분쟁이나 채무 관련으로 인해 공유물 분할 경매가 개시된 것으로 보입니다.
특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 명시되지 않았습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 위치한 마을의 기반 시설 및 농업 관련 시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다.
지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
주거 환경보다는 자연 녹지 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.
인근 버스 정류장을 통해 옥천읍 등 주요 지역으로 이동이 가능할 수 있으나, 대중교통 편의성은 제한적일 수 있습니다.
가까운 편의 시설은 읍/면 소재지에 위치할 가능성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지 이용 계획 및 제한 사항: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역, 배출시설 설치 제한 지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.
경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 반드시 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 거래 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.
지형: 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태입니다. 개발 및 이용에 있어 경사도에 따른 추가 비용 및 공법적 제약이 발생할 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 경부고속도로와 인접해 있어 소음 발생 가능성은 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청북도 영동군에 소재한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되는 건입니다.
주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역이며, 경부고속도로와 인접한 특징을 가집니다.
토지 자체는 급경사의 부정형 자연림 상태이며, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 요구되는 점이 가장 큰 주의사항입니다.
농림지역, 보전관리지역 등 토지 이용 관련 법규의 제약이 많아 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 임야로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 토지 투자자에게 적합할 수 있습니다.
개발 잠재력: 현재는 자연림 상태이나, 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
귀농/귀촌 또는 자연 친화적인 활동을 위한 대규모 부지 확보를 희망하는 경우 고려 대상이 될 수 있습니다.
공유물 분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 협상이나 다른 공유지분 취득을 통해 소유권을 명확히 하려는 전략도 가능합니다.
법원 정보
영동지원 경매1계