나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114007 [1] 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 3층306호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114007 [1] 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 3층306호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경114007 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 287, 1동 3층306호 (나성동,세종포레뷰원주건축물) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경114007 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경114007 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 3층 306호

용도: 다세대주택 (공부상 도시형생활주택)

감정가: 162,000,000원

토지면적: 8.74㎡ (약 2.64평)

건물면적: 28.43㎡ (약 8.60평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채권자: 조OO

2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 세종특별자치시 새롬동 소재 "새뜸중학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 제3층 제306호이며, 외벽은 외장석재붙임, 내벽은 벽지붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호입니다.

이용상태는 공부상 도시형생활주택이며, 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 정방형이며 근린생활시설, 도시형생활주택 부지로 이용 중입니다. 동측 및 서측으로 대로에 접하여 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획상 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 중심상업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높습니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다. 또한, 거주자 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도 및 탐문조사 등을 통해 유사평형 도시형생활주택의 평균적인 이용상황을 고려하여 평가되었습니다.

3. 세종시 나성동 중심상업지역 분석

3.1. 최고의 입지:

세종특별자치시 나성동 738번지는 세종시의 핵심 지역 중 하나로, 문화 및 여가 시설(세종아트센터, 국립세종도서관, 세종중앙공원 등)과 다양한 상업 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다.

3.2. 교통 정보:

BRT 노선을 포함한 다수의 버스 노선이 단지 인근을 지나가며, 주요 간선도로 접근성이 뛰어나 세종시 내외 이동이 편리합니다.

3.3. 상권 분석:

나성동 중심상업지역은 풍부한 유동인구를 기반으로 다양한 업종의 근린생활시설, 금융기관, 업무시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

4. 생활 정보

세종시 나성동은 계획적인 도시 개발로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 주변에 공원, 도서관 등 문화 시설이 풍부하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 다양한 쇼핑 시설과 편의 시설을 가까이서 이용할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상이며, 거주자 부재로 인해 내부 상태를 정확히 파악하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 이는 명도 과정이나 내부 수리 필요 여부 등에서 예상치 못한 변수가 될 수 있습니다. 감정평가가 유사 평형의 평균적인 이용 상황을 고려하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 가능성도 염두에 두어야 합니다.

6. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 조OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 한OO입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상이며, 현재까지 제공된 정보 상으로는 권리 상의 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 분석 및 현황 조사가 필요합니다.

7. 혐오시설 유무

세종시 나성동 지역은 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳으로, 일반적으로 알려진 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 쾌적하게 유지되고 있는 것으로 파악됩니다.

8. 종합 의견

본건은 세종시의 핵심 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 높은 개발 잠재력은 큰 장점입니다. 다만, 임대 현황 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 최소화한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 세종시 중심상업지역 내 핵심 입지

* 우수한 교통망 및 생활 편의 시설 접근성

* 개발 잠재력이 높은 중심상업지역 내 위치

* 도시형생활주택으로서의 활용 가능성

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