나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54714 [1] 경기도 평택시 진위면 마산리 844-46 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54714 [1] 경기도 평택시 진위면 마산리 844-46 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경54714
• 주소: 경기도 평택시 진위면 마산1길 68-7
• 용도: 단독주택

평택지원 경매7계 2024타경54714 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 마산1길 68-7 | 감정가: 358,637,040원 | 최저가: 251,046,000원 | 용도: 단독주택

1. 일괄매각이며, 제시외 건물 및 수목이 포함됩니다.

2. 제시외 건물로 인해 공부상 현황과 실제 건물 구조, 면적 등에 차이가 있을 수 있으니, 정확한 건물 현황은 별도 확인이 필요합니다.

3. 본건 건물은 공부상 지하 1층, 지상 1층으로 표기되어 있으나, 현황은 지상 1층, 지상 2층으로 보입니다.

* .건물 현황

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층, 지하 1층 (현황 지상 1층, 지상 2층으로 추정)

사용승인일: 2021년 01월 11일

외벽: 벽돌형 타일 붙임, 몰탈위 페인트 등 마감

내벽: 도배, 타일 등 마감

창호: 하이샤시 및 칼라샤시 창호

이용 상태: 단독주택으로 이용 중

설비 내역: 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 개별 난방시설 등

* .건물 및 토지 이용 현황

* .위치 및 주위 환경

본건은 경기도 평택시 진위면 마산리 소재 "마산1리 다목적회관" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 전원주택단지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지대로서 주거 환경은 보통입니다.

* .교통 상황

소형 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* .토지 형태 및 이용 상태

삼각형의 완경사지이며, 현재 '건부지(단독주택)'로 이용 중입니다.

* .인접 도로 상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m의 포장된 막다른 도로와 접해 있습니다.

* .토지 이용 계획 및 제한 상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(협의업무위탁), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

* .건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 1층 건물이나, 현황은 지상 1층, 지상 2층으로 보입니다.

* .건물 이용 상태

조사일 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 거주인의 의견 제시로 인해 내부 조사가 완전하지 못했으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

* .건물 설비 내역

기본적인 급·배수, 위생, 개별 난방 설비 등이 갖추어진 것으로 탐문되었습니다.

* .부합물 및 종물

건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

* .공부와의 차이

공부상 지하 1층, 지상 1층으로 표기되어 있으나, 현황은 건물의 전면을 기준으로 2층으로 보입니다.

* .기타 참고사항

임대관계는 미상입니다.

부합물 및 종물의 소유관계를 확인하시기 바랍니다.

제시외 물건은 목측 및 도면에 의한 개략적인 면적으로 산정되었으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

본건 건물에 2023년 4월 12일 자로 임차권이 설정되어 있으며, 임차보증금은 380,000,000원입니다.

경매 진행 시 인접지와의 경계를 확인하시기 바랍니다.

* .입지 조건

본건은 경기도 평택시 진위면 마산리에 위치하며, 주변은 전원주택단지와 임야 등이 혼재된 조용한 지역입니다. 마산1리 다목적회관 인근으로, 지역 커뮤니티 시설 접근이 용이합니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 편리할 것으로 보입니다.

* .권리 분석

본건에는 2023년 4월 12일 자로 380,000,000원의 임차권이 설정되어 있습니다. 이 임차권의 인수 여부 및 대항력 유무는 권리 분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 일반적으로 임차권이 등기되어 있다면 말소 기준 권리보다 후순위일 경우 낙찰자가 인수하지 않으나, 인수 조건이거나 배당을 받지 못하는 경우 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 수 있습니다. 따라서 상세한 권리 분석을 통해 임차인의 대항력 유무, 보증금 회수 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

* .상권 분석

본건이 위치한 진위면 마산리는 전원주택단지와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 편의 시설 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 인근 마산1리 다목적회관 등을 중심으로 지역 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 평택시 도시 개발 계획상 산업단지 조성 등이 일부 이루어지고 있으나, 본건 자체의 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다.

* .생활 정보

가까운 교육 시설로는 진위면 내 초등학교나 중학교가 있을 수 있으며, 상세한 학군은 별도 확인이 필요합니다. 병원, 마트 등 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 평택 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

* .잠재적 리스크

1. 군사 관련 지역 제한: 본건은 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여 건축 행위 등에 제한이 따를 수 있습니다. 평택 지역은 미군기지 주둔으로 인해 넓은 범위의 비행안전구역이 설정되어 있으며, 고도 제한 등이 적용될 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 축산 관련 시설 설치에 제한이 있습니다.

3. 건물 현황 불일치: 공부상 지번과 현황 건물의 층수 및 면적 차이가 존재하며, 제시외 건물이 있어 정확한 현황 파악 및 등기부상 정리가 필요할 수 있습니다.

4. 임차권 인수 가능성: 3억 8천만원의 임차보증금이 설정되어 있어, 해당 임차권의 대항력 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* .종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면 마산리에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 하기에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지와 부속 건물을 포함한 일괄 매각 대상이며, 비교적 최근인 2021년에 사용 승인된 건물이라는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있으며, 공부와 현황 건물의 차이, 그리고 3억 8천만원의 임차권이 설정되어 있어 인수 여부 확인이 필수적입니다. 주변 개발 계획 등을 고려했을 때 향후 가치 상승 가능성도 있으나, 군사 관련 규제와 권리 관계를 신중하게 검토해야 합니다.

* .투자 포인트

1. 활용도 높은 넓은 토지와 제시외 건물 포함: 285㎡ 토지에 109.62㎡ 본건 건물 외 108.08㎡의 제시외 건물이 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다.

2. 최근 준공 건물: 2021년 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 리모델링 비용 등 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

3. 평택 지역의 미래 가치: 평택시는 지속적인 개발 사업 및 미군기지 이전 등으로 미래 가치가 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

4. 전원생활 적합 입지: 전원주택단지와 임야가 혼재된 지역으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 분에게 적합합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계