나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110426 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경110426 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110426
• 주소: 부산광역시 서구 부용로 33, 8층806호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매2계 2024타경110426 | 소재지: 부산광역시 서구 부용로 33, 8층806호 (서대신동1가,대신에코팰리스) | 감정가: 173,000,000원 | 최저가: 59,339,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경110426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경110426 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 8층806호

용도: 업무시설 (주거용 오피스텔)

감정가: 173,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

건물면적: 41.31㎡ (약 12.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 11월 27일

입지조건

본건은 부산광역시 서구 서대신동1가, 대신에코팰리스 8층 806호에 소재하고 있습니다. 부민초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 주상용 건물, 소규모 공동주택, 단독주택 및 점포 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 부산지하철 1호선 동대신역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자이자 채무자는 서OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 파악되지 않으나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 낙찰자는 기존의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)를 말소받게 됩니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다.

상권분석

본건이 소재한 서대신동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있는 곳입니다. 동대신역을 중심으로 한 역세권 상권의 이점을 누릴 수 있으며, 부민초등학교 인접으로 인해 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 주거 수요뿐만 아니라 소규모 업무 시설로서의 활용 가능성도 있어, 다양한 형태의 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

생활정보

지하철 1호선 동대신역을 도보로 이용 가능하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 부민초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려될 수 있으며, 단지 주변 상가 및 주택가를 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이합니다.

건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 18층 건물 중 8층에 위치한 806호입니다. 2018년 11월 27일에 사용승인되어 비교적 최신식 건물에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 대리석 마감, 내벽은 벽지 마감으로 되어 있으며, 창호는 칼라샷시 및 하이샷시 복층유리창이 설치되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지, 옥내소화전, 스프링클러, 공동현관기 및 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 정보

건물이 소재한 토지는 인접 필지와 함께 총 7필지로 이루어져 있으며, 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 남측으로 약 13미터 폭의 포장도로에 접하고 있으며, 주차 시설도 마련되어 있습니다.

공부와의 차이 및 기타

제공된 정보상 공부(건축물대장, 토지대장 등)와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 현재 본건은 임대 중에 있지 않으며(미상), 특이사항으로는 업무시설로 등기되어 있으나 실제 주거용 오피스텔로 이용되고 있다는 점이 기재되어 있습니다.

잠재적 리스크

업무시설로 등기된 오피스텔이 실제 주거용으로 사용되는 경우, 향후 종합부동산세, 양도소득세 등 관련 세금 신고 시 주택 수 산입 여부 및 세율 적용에 관한 규정을 사전에 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이에 대한 전문가(세무사)와의 상담을 권장합니다. 또한, 전유부분의 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 의무가 없으나, 공용부분의 미납 관리비는 인수될 가능성이 있으므로 입찰 전 관리사무소에 방문하여 미납 내역을 반드시 확인해야 합니다.

종합 의견

부산 서구의 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로서, 편리한 교통망과 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 일괄 매각으로 토지 사용 권리까지 확보 가능하며, 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있는 물건입니다. 다만, 업무시설 용도와 주거용 사용 간의 세금 문제 및 관리비 인수 여부는 사전에 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

1. **우수한 입지 조건:** 지하철 1호선 동대신역 역세권에 위치하여 부산 시내 접근성이 매우 뛰어나며, 주변으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

2. **최신 건물:** 2018년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

3. **실거주 및 투자 매력:** 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 공간이며, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 상승을 기대할 수 있는 투자 가치가 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로 부동산 자산을 보다 안정적으로 확보할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 초기 조사에서 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 관련 법규 및 규제는 변경될 수 있으므로, 입찰 전 관련 정보를 최신화하여 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계