나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100051 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 도로 경매
부산광역시 사하구 괴정동 446-1 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100051(부산서부지원 경매2계). 감정가 727,334,000원, 최저가 122,243,000원. 매각기일은 2026-06-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""괴정3동 공영주차장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근
은 기존주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 괴정역이 소재하는
등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
북서하향의 경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및
노폭 약 3미터 내외의 계단식 도로로 이용 중이며, 본건 북동측 일부는 인접필지 괴정동
446-3번지와 걸쳐서 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ) 주택 건부지, 남측 일부는 인접필지
괴정동 446-31번지에서 일시적으로 점유하여 제시외건물 기호(ㄴ) 창고 건부지 및 마당
으로 이용 중이고, 북서측 일부는 일시적으로 주차장으로 이용 중임.
본건 기호(1) 토지 지상에 별첨 ""지적개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 북동측 일부는 인접필지
괴정동 446-3번지 소재 제시외건물 기호(ㄱ)이 일부 과재되어 있는 것으로 조사되어 본건
토지의 사용, 수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단되며, 남측 일부는 인접필지 괴정동
446-31번지에서 일시적으로 점유하여 제시외 건물 기호(ㄴ) 창고 건부지 및 마당으로 이용
중이나, 제시외건물의 규모, 구조, 용도 등을 고려할 때 본건 토지의 본건 토지의 사용, 수익
및 처분 등에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '도로'이나 본건 토지 일부가 현황 '대' (제시외건물 기호(ㄱ)
주택 건부지)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임
2) 기 타 : 본건 토지 및 인접 필지 간 다소의 경계 침범이 있을 수 있으므로 정확한 지적 경계
및 실제 면적의 확인은 정밀 측량을 요함.
물건 비고
-제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외
-토지분할에 따른 사실상의 ‘사도’로 판단되어 이를 감안하여 평가함
-북동측 일부는 인접필지(괴정동 446-3번지)상의 제시외 건물(기호 ㄱ 조적조 슬래브 및 판넬지붕 단층 주택)이 본건 토지에 걸쳐 소재하여 주거용 ‘대’로 이용중이며, 제시외 건물(기호 ㄱ)이 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가함
-남측 일부는 인접필지(괴정동 446-31번지)에서 점유하여 제시외 건물(기호 ㄴ 조적조 슬레이트지붕 단층 창고), 창고 건부지 및 마당으로 이용중이고, 북서측 일부는 일시적 주차장으로 이용중(감정평가서 참조)
