나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100051 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 도로 경매
매각기일: 2026-03-31
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100051 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 도로 경매
- 사건번호: 2025타경100051
- 주소: 부산광역시 사하구 괴정동 446-1
- 용도: 도로
부산서부지원 경매2계 2025타경100051 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 446-1 | 감정가: 727,334,000원 | 최저가: 249,476,000원 | 용도: 도로
1. 부산서부지원 2025타경100051 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경100051 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 446-1
용도: 도로
감정가: 727,334,000원
토지면적: 1013.00㎡ (약 306.43평)
토지 지분율: 101300 (100%)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 조OO
채무자: 조OO
채권자: 현OOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정3동 공영주차장" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 기존 주택, 중소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거 및 상업 혼합 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 도시철도 1호선 괴정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO, 채무자도 조OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다.
가장 중요한 권리관계로는 '법정지상권'이 설정되어 있어 주의가 필요합니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 해당 토지 위에 존재하는 건물에 대해 제3자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.
또한, 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 인접 필지에서 본건 토지의 일부를 점유하여 사용 중이며, 이로 인해 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠 수 있습니다.
공부상 지목은 '도로'이나, 현황 일부는 인접 건물(기호 ㄱ)의 주거용 부지(대)로 이용되고 있어 공부와 현황이 다릅니다.
토지분할에 따라 사실상의 '사도'로 판단되어 평가되었습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
주변이 주거 단지와 근린생활시설 위주로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 기본적인 편의시설과 소매점, 식당 등이 분포할 가능성이 높습니다.
1.5. 생활정보
도시철도 1호선 괴정역을 통해 부산 시내로의 이동이 용이합니다.
인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
생활 편의를 위한 기본적인 상가, 주택 등이 주변에 분포하고 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
법정지상권 설정으로 인해 토지 이용에 제약이 발생하거나, 건물 소유주와의 권리 분쟁이 발생할 수 있습니다.
인접 필지의 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 본건 토지를 점유하고 있어, 토지의 완전한 사용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다.
공부상 '도로'이나 현황 '대'로 이용되는 부분과 관련된 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
토지 경계 침범 가능성이 언급되어 있어, 정확한 면적 확인을 위해 정밀 측량이 필요합니다.
임대 관계가 불명확하여 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산 지하철 1호선 괴정역 인근에 위치하여 교통 여건은 양호하나, 법정지상권 설정 및 인접 건물에 의한 토지 점유 등 복잡한 권리 관계와 현황이 존재합니다.
토지 자체가 '도로' 용도이지만, 사실상 사도 또는 인접 건물 부지로 이용되고 있어, 매수인이 토지를 온전히 사용, 수익, 처분하는 데 상당한 제약이 따를 수 있습니다.
제시외 건물(ㄱ,ㄴ)과 관련된 법정지상권 성립 여부, 토지 점유 범위 및 이에 따른 해결 방안(협의, 명도 등)에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
이러한 복잡한 권리 관계를 명확히 해결하지 못할 경우, 투자 가치가 크게 하락할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 도시철도 1호선 괴정역 인근이라는 교통 요지에 위치합니다.
개발 잠재력: 복잡한 권리 관계가 해결될 경우, 토지 활용 방안에 따라 재개발 또는 신축 등의 잠재력을 기대할 수 있습니다.
소액 투자 가능성: 감정가 대비 명확한 투자 가치 판단 후, 복잡성을 감안한 시세보다 낮은 가격에 낙찰받는다면 투자 기회를 잡을 수 있습니다. (단, 이는 권리 관계 해결 가능성에 전적으로 의존합니다.)
주의사항: 권리 분석, 현장 조사, 법률 전문가 상담을 통해 법정지상권 및 토지 점유 문제를 완벽히 파악하고, 이에 대한 해결 비용 및 시간을 충분히 고려해야 합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계