나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3835 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2023타경3835 [1] 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2023타경3835 | 소재지: 서울특별시 관악구 남현7길 51, 6층602호 (남현동,한샘타운) | 감정가: 420,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2023타경3835 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2023타경3835 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 남현동 1086-12 한샘타운 6층 602호

용도: 다세대주택

감정가: 420,000,000원

토지 면적: 28.74㎡ (약 8.69평)

건물 면적: 51.36㎡ (약 15.54평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 송OOOOOOOOO

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 7층 건물 내 6층 602호 (사용승인일: 2017.08.16)

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 관악구 남현동에 위치하며, 지하철 2·4호선 사당역에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위에는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 도보 5~10분 거리에 사당역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설 등 특이사항은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 송OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

경매 진행 시 반드시 등기부등본 및 관련 법적 서류를 통해 소유권, 근저당, 전세권 등 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

사당역이라는 트리플 역세권(2·4호선, 향후 노선 연장 가능성)에 인접한 입지로, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있습니다.

다양한 근린생활시설과 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높으며, 배후 주거 단지가 형성되어 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획 등을 파악하여 향후 상권의 성장 가능성을 예측해 보는 것이 좋습니다.

1.6. 생활 정보

건물에는 기본적인 위생 설비가 완비되어 있습니다.

난방은 도시가스에 의한 개별 난방 시스템으로 운영됩니다.

건물 내에 승강기가 설치되어 있어 고층 거주 시 편리합니다.

또한, 옥외 소화전 등 기본적인 안전 설비도 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

이용 상태 관련: 본건 6층 602호는 건축물대장 및 현황도와 다르게 임의로 총 4개의 호수(601호, 602호, 603호, 604호)로 구분하여 사용 중입니다. 경계벽의 훼손 여부 및 경계 침범 여부에 대한 정확한 사항은 측량이 필요할 수 있으며, 이는 경매 진행 및 입찰 시 반드시 유의해야 할 사항입니다.

공부와의 차이: 집합건축물대장상 2018.06.12.자로 6층(602호) 3㎡가 조립식패널조 공동주택으로 위반건축물 표기되어 있습니다. 이 부분은 추후 건축법 위반 사항으로 문제가 될 수 있으므로, 경매 입찰 전 반드시 현장 확인 및 재확인이 필요합니다.

토지 이용 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도 150m), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 사당역 초역세권이라는 최고의 입지 조건을 갖추고 있으며, 2017년에 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

하지만, 내부 임의 구분 사용 및 위반건축물 표기 등 공부와의 차이로 인한 법적, 물리적 리스크가 존재합니다. 이는 명확한 해소 방안을 강구하거나 감수해야 할 부분입니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 철저한 현장 조사, 법률 전문가와의 상담, 그리고 잠재적 리스크에 대한 충분한 검토 후 신중하게 접근하시는 것을 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 2·4호선 사당역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 교통 편리성과 높은 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

최신 건축물: 2017년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 보수 비용 발생 가능성이 상대적으로 적습니다.

상권 발달: 사당역 주변의 발달된 상권과 주거 밀집 지역에 위치하여 임대 및 실거주 가치가 높습니다.

기회 요인: 임의 구분 및 위반건축물 이슈를 해결할 수 있다면, 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계