나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83360 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83360 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매1계 2024타경83360 | 소재지: 경기도 남양주시 경춘로 508-8, 1층107호 (다산동,안강프라이빗) | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 1,310,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경83360 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,310,000,000원

토지면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

건물면적: 42.68㎡ (약 12.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 상업용, 업무용 건물, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 도농역(8호선) 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

건물은 북동측 및 남서측으로 노폭 약 25미터 및 15미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다.

현재 해당 물건의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다(임대미상임).

경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리 및 인수되는 권리 관계는 반드시 권리분석 전문가를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 다산동은 남양주시의 신흥 개발 지역 중 하나로, 행정기관(남양주시청 제2청사)과의 인접성이 좋습니다.

주변에 다양한 상업 및 업무 시설, 주거 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 기본적인 생활 편의시설, 소매점, 서비스업 등이 입점하기에 유리한 환경입니다.

본 물건은 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)으로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 쉽게 접근할 수 있는 위치입니다. 도농역(8호선) 및 버스 정류장이 인근에 있습니다.

주변에 상업 지구와 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

또한, 남양주시청 제2청사가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

현대 프리미엄 아울렛과 같은 쇼핑 시설도 가까이에 있습니다.

향후 다산 지금 공공주택지구 개발에 따른 인프라 확충 및 인구 유입 증가가 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

본 물건은 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 사업 운영 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

또한, 생활폐기물의 직매립 금지 정책 등 수도권 전반의 환경 규제 변화도 간접적으로 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 남양주시청 제2청사 인근의 역세권(도농역 인근) 및 상업 지구에 위치한 근린생활시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

양호한 교통 환경과 주변 상업 및 주거 시설의 집적은 안정적인 수요를 기대하게 합니다.

다만, 임대차 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 다산 지금 공공주택지구 개발에 따른 배후 수요 증가 및 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

신흥 상업 지역에 위치하여 장기적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

경매 물건의 특성상 권리 분석, 명도 계획, 임대차 현황 등 추가적인 심층 조사가 필수적입니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계