나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83360 [1] 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스마트 · 평가일 2024.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 상업.업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도농역 등이 소재하는 등 대중교통
상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건 내 제1층 제107호로서,
외벽: 외장석재 및 복합판넬마감 등,
내벽: 몰탈위페인팅 마감 등,
바닥: 대리석 및 장판지 깔기 마감 등,
창호: 강화유리, 새시창호 마감 등 임.

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약25미터,15미터 내외의 포장도로와 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로2류
(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역
(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 남양주지원 2024타경83360 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6193-2 안강프라이빗 1층107호

신 주소: 경기도 남양주시 경춘로 508-8 (다산동)

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

건물 층수: 지하 4층, 지상 10층 건물 내 1층 107호

전용 면적: 42.68㎡ (약 12.91평)

토지 지분 면적: 8.95㎡ (약 2.71평)

감정가: 1,310,000,000원

채권자: 동OOOOOOO

1.3. 건축물 정보 (JSON 분석 기반)

건축 구조: 철근콘크리트구조

건축 연도: 2020년 사용승인 (20200309)

총 호실 수: 138호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

가장 가까운 지하철역은 도농역이며, 대중교통 상황은 양호한 편입니다.

본건은 북동측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역지구: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)

도로: 중로2류 (폭 15m-20m) 접합

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 을3 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2023-08-24 접수, 채권금액 1,064,400,000원)

등기부채권 총액: 1,064,400,000원 (을3 근저당) + 913,999,203원 (갑6 임의경매 신청 채권) = 1,978,399,203원

3.2. 권리 인수 여부

매각으로 인하여 말소기준권리인 을3 근저당권 및 그 이하 모든 권리(갑6 임의경매 포함)는 소멸됩니다.

낙찰자가 인수하는 특별한 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리' 없음)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

특이사항: 임대미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요하며, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

4. 상권 분석

4.1. 건물 용도 및 주변 환경

건물은 제2종 근린생활시설로 이용 중이며, 상업·업무용 건물, 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서가 혼재된 지역에 위치합니다. "남양주시청 제2청사"와 인접하여 행정 업무 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

4.2. 상권 특성

다산지금 공공주택지구 내 일반상업지역에 속해 있어, 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 아파트 단지 및 관공서가 배후 수요를 형성할 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 편의시설 및 교통

본 물건지 인근에 다수의 상업 및 근린생활시설이 있어 이용이 편리합니다.

대중교통으로는 노선버스정류장 및 도농역 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

5.2. 주거 및 공공시설

인근에 아파트 단지가 다수 분포하며, 남양주시청 제2청사와 같은 관공서가 위치하여 정주 여건 및 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 리스크

임차인 현황 상 '임대미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인의 점유 여부, 대항력 유무, 숨겨진 보증금 및 차임 등을 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 제한

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 다수의 법적 제한 사항에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 용도 변경, 개발 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 안강프라이빗 상가로, 남양주시청 제2청사 인근 상업지역에 자리하고 있어 입지적 이점이 있습니다. 도농역과 버스정류장 접근성 또한 우수하며, 1층 상가로서의 가치를 지니고 있습니다.

권리 분석상 인수 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임차인 현황의 '임대미상' 표기는 실제 조사 및 확인이 반드시 필요한 부분이며, 이는 예상치 못한 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 다양한 도시계획 관련 제한 사항들을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 남양주시청 제2청사 및 도농역 인근, 상업지역 내 위치

* 권리관계 명확: 낙찰 후 인수 부담 없는 권리 분석

* 1층 상가: 높은 접근성 및 가시성 확보

* 지역 개발 잠재력: 다산지금 공공주택지구 개발에 따른 미래 가치 기대

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,310,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 임대 시세 확인 및 주변 상권 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.