나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경799 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경799 [1] 서울특별시 송파구 석촌동 184 대지 경매

• 사건번호: 2024타경799
• 주소: 서울특별시 송파구 석촌동 184
• 용도: 대지

서울동부지방법원 경매7계 2024타경799 | 소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 184 | 감정가: 13,406,400,000원 | 최저가: 13,406,400,000원 | 용도: 대지

1. 서울동부지방법원 2024타경799 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경799 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 석촌동 184

용도: 대지

토지면적: 342.00㎡ (약 103.45평)

토지지분: 342㎡

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 조OO

1.2. 감정평가 요약

감정가: 13,406,400,000원 (134억 6백 40만원)

본 물건은 토지 감정평가 요항표에 따라 평가되었으며, 주요 내용은 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경: 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8호선 및 9호선 "석촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스, 상업용부동산, 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 석촌호수 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선, 9호선 "석촌역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

형태 및 이용상태: 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 상업나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 노폭 약 50m, 북서측으로 노폭 약 3m, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송파대로 제1지구)이며, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선(3m 지정구역) 등의 도시계획 및 각종 제한사항이 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 토지의 정확한 경계 및 위치 확인을 위해 경매 참여 시 재확인이 필요합니다. 또한, 토지 지상에 소재하는 펜스 등 부속물은 토지와 일체로 평가되었으므로 입찰 시 재확인하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 송파구 석촌동의 핵심 입지에 위치하고 있습니다. 지하철 8호선과 9호선을 이용할 수 있는 더블 역세권인 석촌역이 북서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 서울의 대표적인 명소인 석촌호수가 인접해 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다. 주변에는 오피스, 상업용 부동산, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 상가지대로서, 역세권의 이점을 살린 다양한 상업 및 업무 활동이 가능한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 "공유물분할을 위한 경매"로 진행되고 있습니다. 이는 해당 토지가 단독 소유가 아닌 여러 공유자에게 속해 있으며, 법원의 판결에 따라 공유 관계를 해소하기 위해 매각하는 형식적인 경매임을 의미합니다. 따라서 본 경매 절차를 통해 낙찰받게 되면, 해당 토지의 지분에 대한 소유권을 취득하게 되거나, 공유물 전체를 매입한 후 다른 공유자들과의 정산 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 공유물분할 경매의 경우, 기존 공유자들 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있으므로, 권리 분석 시에는 반드시 공유자들의 지분 비율, 기존의 분할 협의 내용, 관련 소송 기록 등을 면밀히 검토해야 합니다. 상세한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 석촌동 일대는 석촌역을 중심으로 형성된 상업지역입니다. 주변에 오피스, 다양한 근린생활시설, 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 안정적인 상권 형성의 기반이 됩니다. 특히 석촌역은 8호선과 9호선이 교차하는 역으로, 송파구 내에서도 교통의 요지로 기능하며, 인근에 롯데월드타워 등 대규모 상업 및 업무 시설과도 연계되어 있어 잠재적인 상업 가치가 높습니다. 향후 상업나지 상태의 토지로서, 개발 계획에 따라 다양한 형태의 상업 시설이나 복합 용도 시설 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건의 가장 큰 장점 중 하나는 석촌호수가 매우 가깝다는 점입니다. 이는 시민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공하며, 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에 이상적인 환경을 조성합니다. 또한, 석촌역을 중심으로 한 다양한 편의시설, 상업시설, 문화시설 등이 밀집해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 롯데월드타워와 같은 대형 복합 시설 또한 인근에 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 생활을 풍부하게 즐길 수 있습니다. 송파구는 서울 내에서도 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유물분할을 위한 경매라는 점이 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다. 경매 후에도 기존 공유자들과의 복잡한 법률적, 현실적 절차 및 협상이 필요할 수 있으며, 이 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 따르면 인접 토지와의 경계, 정확한 위치, 면적 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요하며, 이는 추후 건축이나 개발 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다 [본문 내용]. 마지막으로, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, 건축선(3m 지정구역) 등 각종 도시계획 및 제한사항은 향후 토지 활용 및 건축 시 제약을 줄 수 있으므로, 해당 내용을 정확히 파악하고 대비해야 합니다 [본문 내용, 6]. 현재 검색된 주변 시설 정보에서는 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 송파구 석촌동의 핵심 입지에 위치한 토지로서, 석촌역 더블 역세권이라는 탁월한 교통 요건과 석촌호수 인근이라는 쾌적한 생활 환경을 자랑합니다. 상업나지 상태의 토지로 향후 개발 가능성이 있으며, 주변 상권 역시 활성화되어 있어 잠재적 가치가 높습니다. 하지만, 공유물분할을 위한 경매라는 특수한 경매 구분으로 인해, 낙찰 후에도 기존 공유자들과의 관계 설정 및 분할 절차가 복잡할 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 또한, 정확한 토지 경계 확인 및 각종 도시계획 관련 제한사항을 면밀히 검토해야 하는 신중함이 요구됩니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 투자가치가 높은 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 석촌역 도보권의 더블 역세권과 석촌호수 인접이라는 강력한 입지 조건을 보유하고 있습니다.

잠재력 있는 상업지: 상업나지 상태의 토지로, 주변 상권의 활성화와 역세권 프리미엄을 바탕으로 한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

개발 가능성: 향후 공유물 분할 및 개발 허가 관련 사항 확인 후, 상업 시설, 오피스, 복합 용도 등 다양한 개발을 통해 부가가치를 창출할 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 공유물분할 경매의 특성상, 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 분석과 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 리스크 관리 능력이 중요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매7계