나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36832 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36832 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경36832
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10
• 감정가: 13,022,250원
• 최저가: 13,022,250원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

포항지원 경매2계 2024타경36832 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10 | 감정가: 13,022,250원 | 최저가: 13,022,250원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경36832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36832 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10

용도: 임야

감정가: 13,022,250원

토지 면적: 207.00㎡ (약 62.62평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 류OO

채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 산147-10에 위치하며, "포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역" 내에 속해 있습니다. 해당 지역은 현재 KTX 신도시지구 내 기반 토목 공사가 활발히 진행 중인 구역입니다.

교통 상황은 현재 기반 토목 공사로 인해 직접적인 접근이 제한적이나, 향후 도시개발사업 완료 시 제반 교통 여건은 원활해질 것으로 예상됩니다. 토지는 환지 예정지 지정도 상 정방형의 형태로, 현재 토목 공사가 진행 중입니다. 인접 도로 상태는 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접해 있는 것으로 파악됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태로는 도시지역, 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(KTX신도시지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

포항 KTX신도시지구 도시개발사업은 KTX 포항역과 연계하여 배후 주거 및 상업 기능을 강화하는 사업으로, 포항시의 주요 개발 계획 중 하나입니다. 사업이 계획대로 진행될 경우, 해당 지역의 주거 환경 개선과 더불어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 해당 구역 내 혐오시설에 대한 정보는 특별히 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 포항지원에서 진행하는 2024타경36832 (1) 부동산 강제경매 사건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유자이자 채무자인 류OO 외 4인, 즉 총 5인의 공유물 중 일부입니다. 채권자는 상OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 점은 본건이 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수청구권 행사 시 1회에 한해 제한이 있다는 점입니다. 또한, 본 토지는 포항KTX신도시지구 도시개발사업구역 내 환지 예정지(A41블럭 7롯트)로 지정되어 있습니다.

본건 토지는 이인리 473-11, 이인리 산147-10 (본건), 이인리 산166-30 토지들의 공동 환지 대상입니다. 환지 예정지 지정 시, 권리 면적은 332.8㎡였으나 환지 면적은 310㎡로 차이가 발생했으며, 평가 역시 환지 면적을 기준으로 이루어졌습니다. 도시개발법에 따라 공동 환지로 지정되었고, 환지 예정지 지정은 2023년 6월 2일에 공고되었습니다. 본건 토지(류익천 외 4인의 지분)의 권리 가액은 13,321,800원, 환지 가액은 12,439,000원으로, 부족 금액인 888,500원의 청산금이 발생했습니다. 향후 2027년 12월 31일로 예정된 환지 처분 공고 후, 청산금(부족액)이 최종 확정되고 지급 및 등기가 진행될 예정입니다.

본건은 유동화 물건이며, 임대 관계는 현재 미상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

상권 분석 측면에서, 본 물건은 현재 포항 KTX신도시지구 도시개발사업이 진행 중인 초기 단계의 임야입니다. 구체적인 상권 형성은 향후 도시 개발이 완료되고 입주가 이루어진 이후에 가시화될 것으로 보입니다. KTX역세권 개발이라는 장기적인 관점에서 미래의 상업 가치 상승 잠재력을 내포하고 있습니다.

생활 정보와 관련하여, 현재 본 물건은 임야 상태로 주거 및 생활 편의 시설이 전혀 존재하지 않습니다. 장래 도시 개발 사업이 완료되면, 계획된 주거 단지, 상업 시설, 교육 시설 등이 들어설 예정입니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 토지 전부가 아닌 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발, 처분에 있어 다른 공유자들과의 복잡한 협의 과정이 수반되며, 이 과정에서 갈등이나 사업 지연이 발생할 수 있습니다.

또한, 포항 KTX신도시지구 도시개발사업 자체가 계획대로 진행되지 않을 가능성도 잠재적 리스크입니다. 사업 일정 변경, 예산 문제, 인허가 지연 등 여러 변수에 따라 사업의 완료 시점이 늦춰지거나 계획이 수정될 수 있습니다. 환지 처분 예정일이 2027년 12월 31일로 예정되어 있어, 개발 완료까지 상당한 시간이 소요될 수 있습니다.

환지 예정지 지정 시 권리 면적과 환지 면적의 차이(332.8㎡ vs 310㎡)로 인해 발생한 888,500원의 청산금(부족 금액)은 향후 추가적인 부담이 될 수 있으며, 최종 확정 시 금액이 변동될 가능성도 있습니다.

현재 공사 중으로 접근이 어렵고, 개발 완료 시점까지 기반 시설이 미비할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 마지막으로, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (단, 1회 제한 있음)

1.6. 종합 의견

본 물건은 포항 KTX신도시지구라는 매력적인 개발 호재를 품고 있는 지역의 임야 지분입니다. 장기적인 관점에서 도시 개발 사업이 성공적으로 완료된다면, 상당한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각의 본질적인 위험, 개발 사업의 불확실성, 환지 관련 복잡한 절차 및 발생한 청산금 부담 등 여러 위험 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 개발 완료까지 상당한 시간과 인내가 요구되며, 다른 공유자들과의 원만한 관계 유지가 매우 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 KTX 포항역과 연계된 신도시 개발 사업의 성공 시 기대되는 미래 가치입니다. 개발 완료 후 주거지, 상업 시설 등으로의 용도 변경 및 개발이 이루어질 경우, 높은 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

현재는 개발 초기 단계의 임야라는 점을 감안할 때, 향후 가치 상승분을 미리 선점할 수 있는 기회로 볼 수 있습니다. 투자자는 도시 개발 사업의 진행 상황, 환지 처분 및 청산금 확정 과정을 꾸준히 모니터링하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계