나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36832 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOOO 임야 경매
경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 OOOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36832(포항지원 경매2계). 감정가 13,022,250원, 최저가 9,115,000원. 매각기일은 2026-02-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 ""포항 KTX신도시지구 도시개발사업구역""
내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 KTX 신도시지구내 기반토목공사 진행중에
있음.
교통상황
본건은 현재 기반토목공사 진행중에 있어 접근 불가능하며, 향후 도시개발사업이 완료될
경우 제반 교통사정 무난할 것으로 예상함.
형태 및 이용상태
환지예정지 지정도에 의하면 정방형의 토지로 현재 토목공사 중임.
인접 도로상태
환지예정지 지정도에 의하면 남측으로 폭 약 12미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
[환지전 종전 토지 기준)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-20)(KTX신도시지구)
가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2017-06-20)
<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
40%
143,336,883원
최근 6개월
26건
37%
105,698,627원
최근 12개월
41건
36%
91,694,032원
물건 비고
①지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권 행사 1회 제한) ②포항KTX신도시지구도시개발사업구역내의 환지예정지(A41블럭7롯트)로 이인리 473-11, 본건토지(이인리 산147-10), 이인리 산166-30 의 공동환지이며, 권리면적(332.8㎡)과 환지면적(310㎡)에 차이가 있으며 환지면적을 기준으로 평가 ③본건 토지(류익천외 4)는 도시개발법 제28조에 따라 환지지정(공동환지)된 토지로 환지예정지지정(조합공고 제2023-34 2023.06.02.) 공고 되었으며, 본건 토지(류익천외 4인의 지분)의 권리가액은 13,321,800원, 환지가액은 12,439,000원, 청산금액(부족금액)은 888,500원이며, 향후 환지처분공고(2027.12.31. 예정) 후 청산금(부족액) 최종 결정 지급 및 촉탁등기 예정이라는 취지의 2025.10.22.자 KTX신도시지구도시개발사업조합의 사실조회 회신이 제출됨
