나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33137 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 849-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33137 [1] 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 849-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33137 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 849-21 | 감정가: 324,334,000원 | 최저가: 324,334,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33137 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 849-21

용도: 단독주택

감정가: 324,334,000원

토지 면적: 885.00㎡ (약 267.71평)

건물 면적: 186.38㎡ (약 56.41평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 황OO

채권자: 이OO

건물 현황: 현황 2개 동

2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대화면 개수리 소재 "개수교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 펜션 및 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 완경사지에 계단식으로 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 토지 위에 주거용 건물로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 폭 3미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 도보로 이동 가능한 거리에 버스정류장이 있으며, 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 맑은 계곡이 흐르고 있으며, 전원주택지나 캠핑장 용도로도 추천되는 입지입니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 황OO이며, 채권자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 따라서 경매 절차를 통해 소유권 이전 및 점유 관계 정리가 필요합니다.

4. 상권 분석

개수리는 평창군 대화면에 속한 지역으로, 전원생활과 농업이 주로 이루어지는 곳입니다. 주변에 주택과 펜션이 분포하고 있어 단기 체류 또는 주말 주택 수요가 있을 수 있습니다. 대화면 소재지 및 평창군 주요 시가지와는 거리가 있어, 상업 시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 인근 금당계곡과 같은 자연경관을 활용한 관광 및 휴양 관련 상권의 잠재력이 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 자연녹지 지역에 속해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 주거용으로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다. 인근에 계곡이 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 계획관리지역 및 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역에서 산사태 발생 이력이 있어 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다. 과거 평창군 남부 지역에 폐기물 처리 시설 등이 집중되는 것에 대한 주민들의 민원이 있었던 점을 감안할 때, 향후 지역 개발 및 시설 입지 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대화면 개수리에 위치한 단독주택으로, 자연환경이 우수하고 조용한 전원생활을 원하는 분에게 적합한 물건입니다. 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 지방 지역 특성상 편의시설 접근성 및 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 토지 이용 계획과 관련된 규제를 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 맑은 계곡과 산으로 둘러싸인 쾌적한 환경을 제공합니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 제시외 건물까지 활용하여 재산 가치를 높일 수 있습니다.

전원주택 또는 세컨드하우스: 조용한 전원생활을 위한 주택 또는 주말 휴식 공간으로 활용하기에 적합합니다.

잠재적 개발 가치: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계