나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136592 [1] 서울특별시 양천구 신월동 532-5 제지하층 제1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136592 [1] 서울특별시 양천구 신월동 532-5 제지하층 제1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2024타경136592 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월로19길 9, 제지하층 제1호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 202,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경136592 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 532-5 제지하층 제1호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000원

토지면적: 38.33㎡ (약 11.60평)

건물면적: 71.30㎡ (약 21.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건이 위치한 지역은 중소규모 점포, 근린생활시설, 초등학교, 금융기관, 시장, 관공서 및 공공시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 있고, 근거리에는 지하철 2호선 신정네거리역이 위치해 있어 대중교통 사정이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중인 물건입니다. [cite: Provided Info] 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 이OO입니다. [cite: Provided Info] 경매 절차상 일반적인 권리 변동 사항은 확인되나, 본 건에 대한 보다 심도 있는 법률적 권리 분석은 전문가와의 상담을 통해 권장합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신월동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태를 보입니다. 강서초등학교, 신곡시장, 금융기관 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 이는 지역 상권의 안정성에 기여할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실, 다용도실, 발코니로 구성된 다세대주택입니다. [cite: Provided Info] 도시가스 보일러에 의한 난방 시설과 위생, 급배수, 급탕 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: Provided Info] 일부 옥외 및 지하 주차장 시설도 구비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. [cite: Provided Info]

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역, 원추표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: Provided Info] 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다. [cite: Provided Info] 주변 지역에 특별히 보고된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다. 실제 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 서남부 지역에 위치하며, 양호한 교통 및 생활 편의 시설을 갖춘 다세대주택입니다. 강서초등학교와 가까워 교육 환경이 우수하며, 신정네거리역 이용으로 서울 시내 접근성도 좋습니다. 다양한 도시계획 제한 사항이 있으나, 주거 환경으로는 긍정적인 요소를 많이 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 교통 접근성 (지하철 2호선 신정네거리역 인근).

* 초등학교 등 교육 시설과 시장, 근린생활시설 등 편의 시설의 풍부한 인프라.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 및 분쟁 가능성이 낮을 수 있음. [cite: Provided Info]

* 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려 가능.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계