나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경394 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경394 [2] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2025타경394 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 | 감정가: 288,000,000원 | 최저가: 288,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경394 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호

용도: 지식산업센터

감정가: 288,000,000 원

토지면적: 12.58㎡ (약 3.80 평)

건물면적: 49.55㎡ (약 14.98 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

준공일: 2021년 9월 9일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다수의 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 밀집해 있는 지역으로, 제반 주위환경은 우수한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다양한 노선버스가 운행하는 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 1호선 독산역이 근거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다. 남서측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 본건에는 2025년 5월 26일까지 임대차 계약이 체결되어 있으며, 보증금 1,200만원, 월세 120만원으로 조사되었습니다. 경매 절차 진행 시 임차인의 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적인 채무 변제 순서상 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 가산동 일대는 가산디지털단지로서 첨단 산업과 IT 기업들이 밀집한 서울의 주요 비즈니스 중심지 중 하나입니다. 수많은 지식산업센터와 상업 시설이 복합적으로 발달해 있어 직주근접 환경이 잘 갖추어져 있으며, 활발한 경제 활동이 이루어지는 지역입니다. 본건은 이러한 상권의 중심부에 위치하여 업무 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있어 종사자들의 만족도가 높을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 지식산업센터 내의 구분 건물로, 공부상 '산업시설(공장)'로 등록되어 있으나 실제 이용은 사무실 또는 상업 시설로 활용될 가능성이 높습니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 2021년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉방, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 발코니 확장 등 공부와의 차이가 일부 있으나, 이는 경매 진행 시 참고사항으로 관리될 것으로 보입니다. 주변에 편의시설 및 교통이 잘 갖추어져 있어 근무자들의 생활 편의성이 우수합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 먼저 고려해야 할 점은 현재 임대차 계약이 2025년 5월 26일까지 유효하다는 것입니다. 따라서 낙찰 후 즉시 입주하여 사용하기 어렵고, 임대차 기간 만료 시까지 임대 수익을 통한 투자 회수 또는 명도 절차 진행이 필요합니다. 또한, 건물 등기부 상 공부와 실제 이용 현황 간의 차이(발코니 확장)는 추후 건축 관련 행정 절차 등에서 문제가 될 소지가 있을 수 있습니다. 본건이 속한 지역은 도시지역, 준공업지역, 국가산업단지, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 규제를 받고 있어 향후 개발이나 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 대규모 산업단지 내 위치하므로 소음, 교통량 증가 등 산업 활동과 관련된 환경적 요인은 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동의 지밸리더리브스마트타워 내 신축 지식산업센터로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 2021년에 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 감정가는 2억 8,800만원으로 책정되었습니다. 현재 임대 중이어서 즉시 수익 창출이 가능하나, 명도 및 점유 관계에 대한 충분한 사전 검토가 요구됩니다. 가산디지털단지라는 지역적 특성상 꾸준한 수요가 예상되며, 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승 잠재력도 보유하고 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

. 안정적인 임대 수익: 현재 임대차 계약이 체결되어 있어 낙찰 즉시 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

. 우수한 입지 및 교통: 지하철역과 인접하고 도로망이 잘 갖추어져 있어 직원들의 출퇴근이 편리하며, 기업체 유치에도 유리합니다.

. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로 하자 보수 등 초기 관리 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

. 미래 가치 상승 잠재력: 서울의 주요 산업단지 중 하나로서 지속적인 개발과 기업 유치가 이루어지고 있어 장기적인 시세 상승이 기대됩니다.

. 투자 다각화: 주거용 부동산 외에 안정적인 수익형 부동산으로서 포트폴리오 다각화에 기여할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계