나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [1] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [1] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경123377 | 소재지: 세종특별자치시 해밀숲2길 13, 비동 지1,1,2,3층102호 (해밀동,메종블룸) | 감정가: 1,485,000,000원 | 최저가: 1,485,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경123377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123377 (1)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층102호

용도: 다세대주택

감정가: 1,485,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

건물면적: 85.30㎡ (약 25.81평)

건물 지분율: 8530 (주의: 해당 지분율 표기는 일반적인 방식과 상이하며, 감정평가서 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 해밀동에 위치하며, "해밀고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재된 주거 및 복합 용도 지역으로 계획되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 주변으로 소로가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

행정중심복합도시 6-4생활권에 속해 있으며, 제1종전용주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOO의 신청으로 진행되고 있습니다.

경매 신청 당시 등기사항전부증명서상 대지권 표시 및 비율이 기재되지 않았으나, 이후 대지권 등기가 경료되었습니다.

감정평가 시 적정 대지 지분이 포함되어 평가 및 매각에 포함되었으므로, 토지 사용에 관한 권리 관계는 명확하게 정리된 것으로 보입니다.

특별한 권리상 하자나 추가적인 부담 사항은 명시되지 않았으나, 등기부등본상 권리 변동 내역을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 해밀동 6-4생활권은 행정중심복합도시의 계획적인 개발 구역 내에 위치합니다.

주거 기능과 함께 공공시설 및 상업 시설이 점진적으로 확충될 예정으로, 장기적인 상권 발전 가능성을 지니고 있습니다.

주변의 주택 및 공공시설과의 혼재는 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다.

다만, 현재 시점에서의 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사 및 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 본건 인근에 해밀고등학교가 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의 시설: 주변에 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

교통: 차량을 이용한 단지 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 세종시 주요 지역으로의 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 공부와의 차이 및 특이사항

본건 단지 "건축물대장 총괄표제부상 대지면적"과 "지구단위계획변경승인서상 면적" 간에 약간의 차이(3,266㎡ - 3,265.3㎡)가 있습니다. 이는 건축 과정에서의 실제 면적 변동 또는 행정 처리상의 차이로 추정됩니다.

집합건축물대장상 전유부분 면적에 옥탑(연면적 제외) 면적이 포함되어 있어, 제시된 건물 면적과 차이가 있을 수 있습니다. 다만, 감정평가액 산정 시 옥탑 부분이 포함되어 평가되었으므로, 매수인은 옥탑 공간까지 활용 가능할 것으로 판단됩니다.

임대관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 조사 (혐오시설 유무)

주변 지역에 대한 일반적인 조사 결과, 본건이 위치한 세종시 해밀동 6-4생활권은 주거, 교육, 공공시설 중심의 계획적인 개발 지역으로 파악됩니다.

현재까지 조사된 정보 상으로는 인근에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리 시설 등과 같은 주요 혐오 시설의 입지는 확인되지 않았습니다.

다만, 부동산 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 해당 지역의 도시 계획 및 개발 정보를 추가로 검토하는 것이 권장됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

초기 대지권 미등기 이력: 대지권 등기 경료 전 발생했던 행정적 절차 미비 문제는 해결되었으나, 관련하여 잠재적인 법적 또는 행정적 후유증이 없는지 면밀한 확인이 필요합니다. (감정평가서 및 등기부등본 상세 확인 권장)

미확인 임대차 관계: 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

공부상 면적 차이: 건축물대장과 지구단위계획상의 대지면적 차이, 집합건축물대장상 옥탑 포함 여부는 실제 사용 면적과 공부상 면적 간의 불일치를 야기할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 세종시 해밀동의 계획적인 주거 단지 내에 위치한 다세대주택으로, 해밀고등학교 인근이라는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대지권 관련 문제가 추후 해결되었고, 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해진 점은 긍정적입니다.

다만, 미확인 임대차 관계 및 공부상의 면적 차이, 초기 대지권 미등기 이력 등은 투자 결정 전 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

향후 세종시의 지속적인 발전과 더불어 해당 지역의 주거 가치가 상승할 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

세종시 신규 개발 지역의 미래 가치: 행정중심복합도시 6-4생활권의 장기적인 발전 가능성에 투자할 수 있습니다.

우수한 교육 환경: 해밀고등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 계획된 주거 단지 내 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

일괄 매각으로 인한 권리 관계 명확성: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 복잡한 권리 분석의 부담을 줄여줍니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계