나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119491 [1] 서울특별시 중랑구 신내동 450-1 2층202호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

서울북부지방법원 경매6계 2024타경119491 | 소재지: 서울특별시 중랑구 용마산로125가길 42, 2층202호 | 감정가: 594,000,000원 | 최저가: 594,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경119491 (1)이며, 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 김OO, 소유자는 신OO이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소재지는 서울특별시 중랑구 신내동 450-1, 2층202호 아파트입니다.

감정가는 594,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적은 69.27㎡, 건물면적은 119.59㎡로, 대지권과 건물 전체가 포함된 물건입니다.

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물 중 2층에 위치합니다.

본건은 서울 중랑구 신내동 소재 '신내초등학교' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거지역입니다.

교통상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없으며, 단지 남측으로 노폭 약 7m 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

단지 내 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비, 지하주차장 등 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인근에 초등학교가 있어 교육 환경 면에서 양호하며, 주거밀집지역의 특성상 기본적인 근린생활시설 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제경매 물건으로, 낙찰 시 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계 등 기타참고사항은 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 점유자 및 임대차 관계 유무를 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

감정평가서상 공부와의 차이가 존재합니다.

첫째, 건축물현황도 평면도상 위치와 외부표기상 위치가 상이한 점을 반드시 재확인해야 합니다.

둘째, 본건이 속한 건물의 2층 층면적이 등기사항전부증명서와 집합건축물대장에서 상이하므로 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

용도지역은 제2종일반주거지역(7층이하)이며, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 각종 제한사항이 있으나, 이는 기존 아파트 건부지로서 일반적인 주거활동에는 영향이 없을 것으로 보입니다.

주변은 신내초등학교를 중심으로 형성된 주거 상권이며, 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 실수요층이 두터운 지역입니다.

대규모 상업시설보다는 근린생활시설 위주의 생활밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재의 아파트로, 입지적 안정성이 확보된 주거용 부동산입니다.

감정가가 5억 9천 4백만원으로, 향후 최저가 인하 시 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매수할 기회가 발생할 수 있습니다.

토지 및 건물의 면적이 비교적 넓어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

본건은 서울 중랑구 내 안정된 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

다만, 공부상 위치 및 면적 불일치 등 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전에 관련 행정 기관 및 전문가를 통해 해당 사항의 해소 가능성을 면밀히 검토하고 현장조사를 철저히 수행하는 것이 중요합니다.

실수요자 및 장기 투자자 모두에게 적합한 물건으로 판단되나, 권리 및 현황 조사를 통한 리스크 관리가 필수적입니다.

서울북부지방법원 경매6계