나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501523 [2] 대전광역시 서구 도마동 63-1 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501523 [2] 대전광역시 서구 도마동 63-1 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2025타경501523 | 소재지: 대전광역시 서구 용화2길 39, 2층201호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2025타경501523 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501523 (2)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 63-1, 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 6,900,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지 면적: 38.30㎡ (약 11.59평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 46.34㎡ (약 14.02평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 ‘도마중학교’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 버스승강장과의 거리 등을 고려할 때 교통 여건 또한 보통입니다. 북측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 이동에 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 내 1층 101호 외 1개호가 포함된 것으로 보입니다. (사용승인일: 2022년 3월 11일) 외벽은 치장벽돌 마감, 내벽은 인테리어, 벽지, 일부 타일 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 기호1은 사무소(상호: (주)펜타건설)로, 기호2는 다세대주택으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생, 전기, 승강기, 각종 소방 관련 설비 및 CCTV 등이 설치되어 있습니다. 토지는 대체로 정방형이며, 주거용 및 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차는 법원에 의해 진행되며, 낙찰 시 채무자의 모든 권리는 소멸되고 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 상세한 권리관계는 법원 문건을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도마동 일대는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역)으로 지정되어 도시 계획에 따른 개발 및 정비 사업이 진행될 수 있는 지역입니다. 주변에 소규모 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 재정비촉진지구로 지정되어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 도마중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 대전광역시 서구 내 주요 도로망 접근이 용이하여 시내 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 점유자의 부재로 인해 내부 조사가 불가하여, 건물 내부 상태는 건물물대장상 현황도면을 참고하여 평가되었습니다. 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 기호1에 연결된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하므로, 이에 대한 법적 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다. 임대관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 초등학교 예정지 관련 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축(2022년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다. 도마중학교 인근의 주거지역에 위치하며, 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상 등의 리스크 요소를 철저히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 재정비촉진지구라는 지역 개발 호재를 바탕으로 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 주거용 또는 소규모 사무실 용도로 활용 가능하며, 추후 지역 재개발 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 다만, 명확한 내부 상태 확인 및 제시외 건물 관련 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계