나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65565 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 11 아이파크분당3 301동 25층2501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65565 [1] 경기도 성남시 분당구 정자동 11 아이파크분당3 301동 25층2501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매6계 2024타경65565 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 5, 301동 25층2501호 (정자동,아이파크분당3) | 감정가: 1,220,000,000원 | 최저가: 1,220,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 성남지원 2024타경65565 (1)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소재지는 경기도 성남시 분당구 정자동 아이파크분당3 301동 25층 2501호입니다.

본건의 용도는 아파트이며, 감정가는 1,220,000,000원으로 평가되었습니다.

토지면적 31.96㎡, 건물면적 171.39㎡의 대형 평형대 아파트입니다.

매각 대상은 토지/건물 지분 매각이며, 소유자와 채권자가 김OO로 동일 인물입니다.

1.2. 최고의 입지조건

본건은 성남시 분당구 정자동의 핵심 입지에 위치합니다.

"정자역" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 업무시설, 아파트, 주상복합, 근린생활시설 등이 혼재하는 중심상업지역입니다.

교통 상황은 매우 우수합니다. 정자역 및 노선버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 본건까지 차량 접근도 가능합니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역(분당)에 속해 있어, 향후 개발 및 이용 가치 측면에서 높은 잠재력을 지니고 있습니다.

2. 건물 현황 및 생활 정보

2.1. 건물의 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕의 34층 중 25층에 위치한 로열층입니다.

외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 시스템창호로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별 난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활정보

정자역 인근 중심상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 극대화되어 있습니다.

주변에 업무시설, 주상복합, 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 상권을 바로 이용할 수 있습니다.

분당 지역 특유의 쾌적한 주거 환경과 중심 상업 지구의 편리성이 결합된 우수한 주거 여건을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 전체 아파트 중 일부 지분(토지/건물 지분)에 대해서만 진행되는 '지분 매각' 물건입니다.

일반 매각과 달리 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 소유권을 정리해야 하는 추가적인 절차가 수반됩니다.

소유자와 채권자가 동일 인물인 강제 경매 물건이며, 경매 목적은 채권자가 가진 지분의 현금화로 추정됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공유자우선매수신고' 가능성입니다.

다른 공유자는 1회에 한하여 최고가 매수신고인이 결정되면, 그 가격과 같은 조건으로 본인이 우선하여 매수할 수 있는 권리(공유자우선매수권)를 행사할 수 있습니다.

따라서, 입찰자는 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자의 권리 행사로 인해 낙찰받지 못할 가능성이 상존합니다.

낙찰 후에는 다른 공유자와 지분에 대한 매각 협상 또는 공유물 분할 소송을 진행해야 하므로, 명도 외에도 '지분 정리' 리스크가 따릅니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 경기도 성남시 분당구 정자동의 최상급 입지, 대형 평형 아파트라는 뛰어난 물건 자체의 가치를 지니고 있습니다.

다만, 지분 매각 물건으로서 권리 관계가 복잡하고, '공유자우선매수권' 행사 가능성이라는 큰 변수가 존재합니다.

높은 감정가를 고려할 때, 투자 가치는 확실하나, 일반 경매보다 높은 난이도를 가지는 특수 물건입니다.

단순 시세차익 외에 지분 협상 및 법률적 절차에 대한 이해와 대응 능력이 필수적으로 요구됩니다.

4.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 정자역 인근 중심상업지역 내 아파트로 안정적인 주거 및 자산 가치를 확보하고 있습니다.

2. 대형 평형: 희소성 있는 대형 평형 아파트로 실수요자 및 투자자의 관심이 높습니다.

3. 공유물 분할 전략: 공유자 협상이 실패할 경우, 법원의 공유물 분할 절차를 통해 최종적으로 전체 물건을 소유하거나 시세보다 높은 가격으로 지분을 매각할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매6계