나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113962 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 792 일광한신더휴센트럴포레2단지 204동 23층2304호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113962 [1] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 792 일광한신더휴센트럴포레2단지 204동 23층2304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경113962 | 소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛3로 62, 204동 23층2304호 (일광한신더휴센트럴포레2단지) | 감정가: 496,000,000원 | 최저가: 347,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경113962 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 792에 위치한 일광한신더휴센트럴포레2단지 204동 23층2304호입니다.

감정가는 496,000,000원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 및 채무자가 권OO으로 동일하며, 채권자는 유동화 물건으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적은 57.84㎡이며 건물면적은 전용 84.96㎡로, 흔히 선호되는 중형 아파트 규모입니다.

해당 호실은 24층 건물 중 23층에 위치한 로열층 물건입니다.

건물의 구조는 벽식구조 평지붕이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창으로 기본적인 설비 상태는 양호한 것으로 평가되었습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트단지, 단지 내 상가, 학교, 임야 등으로 형성된 신흥 주거 밀집 지역으로, 주거 안정성이 뛰어납니다.

특히 초등학교 인접성은 학군을 중시하는 수요자에게 매우 유리한 입지 조건으로 작용합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다.

주요 도로망과의 접근성을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 용도 지역

토지는 사다리형으로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 정비되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

용도지역은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 안정적이고 체계적인 주거 환경이 보장되는 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건이므로, 낙찰 후 토지 및 건물 소유권 확보에 대한 법적 리스크는 없습니다.

경매 구분은 부동산 임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매이므로 권리 관계가 비교적 명료할 가능성이 높습니다.

3.2. 채무 관계 및 특이 사항

소유자와 채무자가 동일하여, 복잡한 채무 관계가 얽혀있을 가능성은 낮습니다.

다만, 특이사항으로 유동화 물건(NPL)으로 기재되어 있어 채권자가 전문적인 유동화 회사일 가능성이 높습니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주변이 아파트단지와 단지 내 상가를 중심으로 형성되어 있어, 상권은 주로 근린 생활형 상권입니다.

대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 편의 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상되며, 안정적인 주거 상권의 형태를 띠고 있습니다.

4.2. 생활 편의 시설

단지 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등 아파트 생활에 필수적인 설비가 모두 완비되어 있습니다.

인근에 학교가 위치하고 있으며, 단지 내 조경 및 주변 환경이 주거를 목적으로 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

5.1. 명도 난이도

'임대관계 미상'이라는 특이점은 잠재적 리스크의 핵심입니다.

만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

따라서 입찰 전, 반드시 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 그 권리 관계를 명확히 파악해야 명도 과정의 난이도와 비용을 예측할 수 있습니다.

5.2. 유동화 물건 관련

유동화 물건의 경우, 채권자 측의 경매 진행 속도나 대처가 일반 채권자보다 빠를 수 있습니다.

배당 관계를 면밀히 분석하고 예상 매각 시점을 고려하여 자금 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군 일광신도시 내 우수한 입지에 위치한 대단지 아파트 물건입니다.

24층 중 23층 로열층으로 주거 선호도가 높으며, 초등학교가 인접한 학세권 아파트로서의 가치 또한 높습니다.

감정가 4억 9천 6백만원을 기준으로 볼 때, 향후 시세 대비 낙찰가에 따라 충분한 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 학세권 프리미엄: 해빛초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 실수요자에게 선호도가 높습니다.

2. 로열층 물건: 24층 중 23층으로 일조권, 조망권이 확보되어 향후 매매 시 경쟁력이 있습니다.

3. 안정적인 주거 지역: 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 안정적인 투자가 가능합니다.

4. 건물 면적: 선호도 높은 전용 84.96㎡ (구 33평형대) 아파트로 시장 거래가 활발합니다.

5. 유찰 시 접근 용이성: 1회 유찰될 경우 감정가 대비 투자 금액의 부담을 줄여 안정적인 수익 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계