나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6726 [1] 경기도 성남시 분당구 동원동 114-4 임야 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6726 [1] 경기도 성남시 분당구 동원동 114-4 임야 경매

사건번호: 2024타경6726
주소: 경기도 성남시 분당구 동원동 114-4
감정가: 269,824,000원
최저가: 269,824,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 임야

성남지원 경매1계 2024타경6726 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 동원동 114-4 | 감정가: 269,824,000원 | 최저가: 269,824,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6726 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 동원동 114-4

용도: 임야

감정가: 269,824,000원

토지면적: 5,237.00㎡ (약 1,584.05평)

토지 지분율: 본건은 토지 일부 지분 매각입니다.

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

감정평가 기준일: 2024년 11월 19일

1.2. 개요

본 물건은 경기도 성남시 분당구 동원동에 위치한 임야로, 지분 매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 약 2억 6천 9백만 원대이며, 토지는 약 5,237㎡ (약 1,584평) 규모입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 남서측 인근 동원동에 위치하고 있습니다. 주위는 마을 주변 야산 지대로서 공동주택, 자연림, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다. 토지는 사다리형으로 남측 하향 경사(15-20도)를 이루고 있으며, 자연림 상태이고 서측 일부는 임도 상태입니다. 남서측으로는 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있으며, 서측 일부는 현황 도로 상태입니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 권리 관계상 특이사항으로는 '지분매각'과 '공유자우선매수신고' 가능성이 있으며, '분묘기지권'의 존재 여부 확인이 필요합니다. 특히, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사될 수 있음을 유의해야 합니다. 또한, 토지의 일부는 진입도로로 이용 중이며, 분묘는 발견되지 않았으나 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 개발 및 이용에 대한 여러 제한이 따릅니다.

4. 상권분석

본 물건은 야산 지대에 위치한 임야로, 현재로서는 상업적 용도의 상권 형성은 미미합니다. 주변에 공동주택, 자연림, 농경지가 혼재되어 있는 것으로 보아, 지역적인 주거 및 자연환경과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 향후 주변 개발 계획에 따라 가치 변화 가능성은 있으나, 현재 상태에서는 직접적인 상권 영향보다는 지역 개발의 잠재력에 주목해야 합니다.

5. 생활정보

성남시 분당구 동원동에 위치하여 기본적인 도시 생활권과 연계될 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체는 임야로서 직접적인 주거 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 차량을 이용하면 금곡IC를 통해 주요 도로망 접근이 용이하며, 근거리 버스정류장 이용도 가능합니다. 주변 개발에 따라 점진적인 생활 환경 개선이 기대될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 지분매각으로 인한 관리의 어려움 및 타 지분권자와의 잠재적 분쟁 소지가 있습니다.

2. 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있어 낙찰 후 소유권 확보에 변수가 될 수 있습니다.

3. 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약과 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 확인 및 법적 검토가 필수적입니다.

4. 도시지역, 녹지지역, 비행안전구역 등 복합적인 용도지역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 많습니다.

5. 토지 일부가 진입도로로 이용 중이라는 점은 현황 도로로서의 가치가 있을 수 있으나, 지분 매각 시 타 지분권자와의 협의 또는 추가적인 소유권 확보가 필요할 수 있습니다.

6. 외부 검색 결과, 인근 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았으나, 지리적 특성상 산림 지역이므로 야생 동물이나 해충 서식 가능성 등 자연환경 관련 고려사항이 있을 수 있습니다. (성남일보, 폴로믹스 등에서 혐오시설 관련 검색을 하였으나, 본 건과 직접적인 연관성을 찾기 어려웠습니다).

7. 투자 포인트

1. 성남시 분당구라는 입지적 가치를 보유하고 있습니다.

2. 주변 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. 자연녹지 및 보전녹지 지역으로 지정되어 있어, 향후 정책 변화에 따라 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 성남시 분당구에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. '지분매각'이라는 특성상 명확한 권리 분석과 함께 타 지분권자와의 원만한 협의가 중요하며, '분묘기지권' 및 '진입도로 이용'과 같은 현장 확인이 필수적인 사항입니다. 또한, 다양한 도시계획적 제한이 존재하는 바, 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 면밀한 현장 조사와 법률 자문을 거친 후 신중하게 접근해야 합니다. 현재 상태로는 투자보다는 장기적인 관점에서 개발 가능성을 보고 접근하는 것이 바람직해 보입니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서