나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62689 [2] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 임야 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62689 [2] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 임야 경매
- 사건번호: 2024타경62689
- 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-16
- 감정가: 468,314,000원
- 최저가: 327,820,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
성남지원 경매1계 2024타경62689 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-16 | 감정가: 468,314,000원 | 최저가: 327,820,000원 | 용도: 임야
1. 성남지원 2024타경62689 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경62689 (2)
소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 251-16
용도: 임야
감정가: 468,314,000원
토지면적: 1403.00㎡ (약 424.38평)
토지 지분율: 140300
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 노OO
채권자: 이OO
주의사항: 지목은 ‘임야’이나 일부는 개발행위허가를 득하고 상당부분 조성이 완료된 상태임
1.2. 입지조건
위치: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 마을회관 동측 근거리에 위치합니다.
주변 환경: 일반주택, 전원주택, 펜션, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통: 차량 접근은 가능하나, 서측 산수로 등 간선도로변으로 노선버스가 운행 중이나 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.
도로: 남측 및 북서측으로 전원주택 단지 내 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 노OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 근저당, 압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 전문가와 상담이 필요합니다.
1.4. 상권분석
주변은 전원주택, 펜션 등이 밀집한 지역으로, 상업 시설보다는 주거 및 휴양 목적의 시설이 주를 이룹니다. 따라서 일반적인 상업 지역의 활발한 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성으로 인해 수요가 제한적일 수 있습니다. 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
퇴촌면은 비교적 자연환경이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 주변에 전원주택과 펜션이 많아 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
지목이 임야이나 개발행위허가를 받아 상당 부분 조성이 완료된 상태로, 토지 이용 계획상 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 여러 용도지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)수변구역, 특별대책지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 공부상 지목과 현황의 차이(기호 3: 전→도로 등, 기호 4: 임야→조성 완료)가 있으며, 제시외 지하 구축물 존재 등 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 교통 여건이 다소 불편한 점도 고려해야 합니다. 검색 결과 상, 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 자연 친화적인 환경에 위치한 토지입니다. 임야였던 토지가 개발행위허가를 받아 상당 부분 조성이 완료된 상태로, 전원주택 단지 내 도로와 접해 있어 접근성이 확보되어 있습니다. 하지만, 복잡한 토지 이용 규제와 공부상 지목과 현황의 차이, 교통 여건 등을 종합적으로 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 토지의 잠재력을 파악하고 규제 사항을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
조성 완료된 토지 일부가 개발행위허가를 득한 상태로, 향후 추가 개발 또는 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 자연경관이 우수한 지역의 특성을 살린 전원주택 부지, 펜션 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다. 주변 개발 계획이나 지역 발전 추이를 면밀히 살펴보면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 경기도 광주시의 2040년 도시기본계획에서 퇴촌면이 '역사 문화 중심의 남한산성·퇴촌생활권'으로 포함된 점은 지역 발전 가능성을 시사합니다.
법원 정보
성남지원 경매1계