나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50002 [1] 경기도 평택시 서정동 848-5 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경50002 [1] 경기도 평택시 서정동 848-5 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경50002 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 848-5 | 감정가: 1,243,212,240원 | 최저가: 1,243,212,240원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2024타경50002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경50002 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 848-5

용도: 다가구주택

감정가: 1,243,212,240원

토지면적: 188.50㎡ (약 57.02평)

건물면적: 351.30㎡ (약 106.16평)

건물 제시외면적: 27.60㎡ (약 8.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 사OOOOOO

사용승인일자: 2004년 11월 26일

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "평택시청 송탄출장소" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주상용 부동산, 근린생활시설, 다세대주택, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 소로3류, 가축사육제한구역, 관광특구(송탄), 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 사OOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매를 통해 선순위 근저당 등이 말소되고 권리가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 해당 물건의 경우 등기부등본 등 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 필요하며, 특히 세입자 현황 및 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 평택시청 송탄출장소 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주상복합 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 송탄관광특구로 지정되어 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있으며, 실제로 다양한 음식점 및 유흥업소 등이 영업 중입니다. 인근에 다세대주택 및 주거용 건물이 있어 주거 수요 또한 존재합니다. 4층 건물에 각 층별 다수의 원룸(2층~4층)이 있어 임대수익을 기대할 수 있는 주거 상권의 특징과 상업 기능을 동시에 갖춘 복합 상권으로 분석됩니다.

5. 생활정보

"평택시청 송탄출장소"가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다. 주위의 근린생활시설과 주상용 부동산의 발달로 인해 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하여 시내 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 제시외 건물 존재 및 불법 건축물 가능성: 감정평가요약표에 명시된 제시외 건물(㉠, ㉡)이 존재하며, 이로 인해 공부상 연면적과 실제 연면적이 상이합니다. 제시외 건물의 적법성 여부는 확인되지 않았으며, 불법 건축물일 경우 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

나. 용도 불일치: 건물 2층이 공부상 "제2종근린생활시설"이나 현황 "원룸 4개호"로 이용 중입니다. 이는 건축법규 위반 소지가 있으며, 추후 용도 변경이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

다. 비행안전제6구역: 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역에 해당합니다. 이는 건축물의 높이 제한 등 개발 행위에 있어 중대한 제약이 될 수 있습니다. (비행안전구역 관련 규정은 완화되는 추세이나, 정확한 고도 제한 여부는 확인 필요)

라. 임대관계 미확인: 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 제시외 건물 ㉠ 내부 이용상황 확인이 불가하여 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 서정동의 일반상업지역에 위치하며, 다가구주택으로 다수의 원룸을 보유하고 있어 임대수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 송탄관광특구 내에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화의 수혜를 받을 수 있습니다. 그러나 제시외 건물로 인한 불법 건축물 가능성, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 그리고 비행안전구역이라는 점은 투자 결정에 신중을 기해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 특히 제시외 건물의 법적 안정성 및 향후 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

가. 임대 수익 기대: 4층 건물에 다수의 원룸을 보유하고 있어 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

나. 서정지구 개발 호재: 지구단위계획구역(서정지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

다. 관광특구 지정: 송탄관광특구에 속해 있어 유동인구 증가 및 상권 활성화에 따른 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

라. 리스크 해소 시 가치 상승: 제시외 건물 문제, 용도 불일치 문제 등을 합법적으로 해결할 경우, 물건의 가치를 더욱 높일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 등 권리관계 확인, 법률 전문가 및 경매 전문가와의 상담을 통해 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계