나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33502 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1447-10 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33502 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1447-10 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33502
• 주소: 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1447-10
• 감정가: 14,895,000원
• 최저가: 14,895,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영월지원 경매1계 2024타경33502 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1447-10 | 감정가: 14,895,000원 | 최저가: 14,895,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경33502 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33502 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리 1447-10

용도: 임야

감정가: 14,895,000원

토지 면적: 331.00㎡ (약 99.99평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 명OO

채무자: 명OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 임야도상 맹지임.

1.3. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 재산리에 위치하며, "평창역" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 국도, KTX 평창역이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

부정형의 완경사지에 활엽수가 자생하고 있는 임야입니다.

1.6. 인접 도로 상태

임야도상 맹지에 해당되어 도로에 직접 접하지 않은 상태입니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

생산관리지역, 준보전산지로 지정되어 있으며, 관련 법률에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 입지 조건

본 물건은 KTX 평창역에서 남동측 인근에 위치하며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 인근 지역은 농촌지대로 개발보다는 자연환경이 주를 이루는 곳입니다. 평창역을 통한 수도권 접근성이 용이하다는 장점이 있습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(명OO)이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 낙찰 후 소멸되는 것이 일반적이나, 상세 권리 분석은 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 상권 분석

주변이 농경지, 주택, 임야로 이루어진 농촌 지역이므로, 상업적 활동이나 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주로 지역 주민들을 위한 소규모 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.11. 생활 정보

KTX 평창역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 평창군청 및 평창읍 소재지까지는 차량으로 이동이 필요합니다. 의료, 교육, 문화 시설 등 기본적인 생활 편의 시설은 평창읍 또는 인근 면 소재지에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.12. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 토지 이용에 제약이 따르며, 토지 활용 방안 모색 시 가장 먼저 고려해야 할 부분입니다. 또한, 생산관리지역 및 준보전산지라는 토지 이용 계획은 개발 가능성을 제한할 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건은 KTX 평창역 인근에 위치한 임야로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 개발 가능성의 제약은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 가격적인 메리트가 있다면 장기적인 관점에서의 접근이 필요할 수 있습니다.

1.14. 투자 포인트

KTX 평창역과의 인접성을 바탕으로 향후 역세권 개발이나 주변 지역 개발 시 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. 소규모 전원생활 부지 또는 자연 속 휴식 공간 마련을 위한 목적으로 접근할 수 있으며, 맹지 해소 방안(인접 토지 매입 등) 마련 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.15. 주변 시설 및 혐오 시설

주변은 농경지와 자연 임야, 소규모 주거 지역이 혼재된 한적한 농촌 마을입니다. 검색 결과, 해당 지역 인근에서 대규모 공장, 유해 시설 등과 같은 혐오 시설에 대한 구체적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 잠재적인 시설 유치 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.16. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 제시외 물건은 없습니다. 공부와의 차이도 없습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계