나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6506 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 767 장흥계명임대아파트 14층1408호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2024타경6506 [1] 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 767 장흥계명임대아파트 14층1408호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6506
• 주소: 전라남도 장흥군 장흥읍 장흥대로 3492, 14층1408호 (장흥계명임대아파트)
• 용도: 아파트

장흥지원 경매2계 2024타경6506 | 소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 장흥대로 3492, 14층1408호 (장흥계명임대아파트) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 48,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 보고서 (장흥지원 2024타경6506 (1))

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 장흥지원 2024타경6506 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 767 장흥계명임대아파트 14층1408호

용도: 아파트 (복도식, 서향)

감정가: 75,000,000원

건물면적: 49.80㎡ (전유면적 기준)

토지면적: 18.98㎡

준공일: 1996년 12월 06일

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물 일괄매각)

1.2. 입지조건

최고의 입지:

본 건은 전라남도 장흥군 장흥읍 건산리 소재 "장흥군민회관" 남서측 인근에 위치한 장흥계명임대아파트 14층입니다. 부근은 노선 상가지대가 형성되어 있으며 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 여건:

본 건 아파트 단지는 서측으로 장흥대로(국도 23호선, 대로3류) 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 이용 계획:

도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 입지 조건은 양호합니다.

1.3. 건물 현황 및 구조

건물 연식 및 구조:

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 내 14층 1408호로, 1996년 12월 6일에 사용승인된 약 29년차 건물입니다. 연식에 따른 관리가 필요할 수 있습니다.

내부 및 설비:

아파트로 이용 중이며, 외벽은 페인트, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 서향이며 복도식 구조입니다.

1.4. 권리분석

매각 구분:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인은 소유권 취득 시 토지와 건물의 권리를 동시에 확보하게 됩니다.

채무 및 소유 관계:

부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다. 채권자는 신OOOOO입니다. 특이사항으로 중복사건으로 진행되고 있습니다. 권리상 하자는 없을 것으로 예상되나, 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

점유 관계:

감정평가서상 임대관계는 미상으로 조사되었습니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)의 대항력 유무를 정확히 파악해야 하며, 명도 협상 및 강제집행 절차를 준비해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 생활정보

주위 환경:

주변은 노선 상가지대로서, 기본적인 생활 편의 시설(소매점, 음식점 등) 이용이 용이합니다. 또한 "장흥군민회관" 인근에 위치하여 공공시설 접근성도 양호합니다.

교육 및 기타:

상대보호구역(효성유치원)이 설정되어 있어 교육 환경은 보호되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 노후화:

준공된 지 약 29년이 경과하여 건물 외관 및 내부 시설의 노후화 가능성이 있으며, 매수 후 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

명도 리스크:

임대관계가 미상(未知)이므로, 점유자가 소유자이거나 대항력 없는 임차인인 경우 명도는 비교적 수월할 수 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 법적 리스크 및 비용이 발생할 수 있습니다. 사전 조사(현장 방문 및 명세서 확인)가 중요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 건은 장흥읍 내 주거 밀집 지역의 아파트로, 75,000,000원의 감정가는 주변 시세를 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 연식은 있으나 15층 중 14층의 로열층에 해당하며, 서향으로 일조량이 양호하고 장흥대로에 인접하여 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

1. 가격 경쟁력 확보: 감정가 대비 1회 이상 유찰될 경우, 시세 대비 낮은 가격으로 취득하여 투자 수익을 극대화할 수 있습니다.

2. 높은 층수: 15층 중 14층으로, 일조 및 조망권이 확보되어 선호도가 높을 수 있습니다.

3. 실수요 및 임대 수요: 소형 평형 아파트로, 장흥읍 내 실수요 또는 임대 목적으로의 활용 가치가 있습니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계