나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101495 [2] 부산광역시 강서구 성북동 1413-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101495 [2] 부산광역시 강서구 성북동 1413-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경101495
• 주소: 부산광역시 강서구 성북동 1413-2
• 감정가: 37,056,000원
• 최저가: 37,056,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

부산서부지원 경매2계 2025타경101495 | 소재지: 부산광역시 강서구 성북동 1413-2 | 감정가: 37,056,000원 | 최저가: 37,056,000원 | 용도: 전

1. 부산서부지원 2025타경101495 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101495 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 성북동 1413-2

용도: 전 (현황 묵전, 자연림 상태)

감정가: 37,056,000원

토지면적: 579.00㎡ (약 175.15평)

토지 지분율: 100% (본건 토지 전체 매각)

건물: 없음

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최O

1.2. 주요 분석 내용

1.2. 1.입지조건

본건은 부산광역시 강서구 성북동 1413-2번지에 위치합니다. 주변 환경은 부산신항 남측 가덕해안 일주도로 전망대 인근에 자리하며, 임야, 농경지, 묵답 및 자연림으로 이루어져 있습니다. 교통 상황은 지적도상 맹지이며 차량의 직접적인 접근은 어렵지만, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO, 채권자는 최O입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 더욱 상세한 권리 분석은 전문가의 검토가 필요합니다.

1.2. 3.상권분석

본 물건은 현재 자연림 및 묵전 상태의 토지로서, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.2. 4.생활정보

본건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 편의 시설이나 생활 정보는 해당되지 않습니다. 인근 정거마을이 언급되나, 주거 편의 시설과의 근접성은 불확실합니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 토지의 약 47%가 도시계획시설(도로)에 저촉되어 개발 및 이용에 제한이 따르며, 이는 감정가에 반영되었습니다. 지적도상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 협의가 중요합니다. 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약허가구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 규제와 제한이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

1.2. 6.주변 시설 (혐오시설)

주변 지역은 주로 임야, 농경지, 개발 예정지로 구성되어 있으며, 현재 지도 검색 결과 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않습니다. 다만, 부산신항 개발 지역에 인접해 있어 관련 산업 시설의 존재 가능성은 고려해야 합니다.

1.2. 7.투자 포인트

본건은 부산신항 배후단지, 신공항 복합도시 조성 예정지와 같은 대규모 개발 사업 예정 지역과 인접해 있어 장기적인 개발 잠재력이 기대됩니다. 또한, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 친환경 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

1.2. 8.종합 의견

본 물건은 부산 강서구 성북동에 위치한 자연림 및 묵전 상태의 토지로, 농지취득자격증명 제출 의무, 도시계획시설 저촉, 맹지 등의 제약 사항을 가지고 있습니다. 그러나 신항만 및 신공항 건설 예정 지역과의 인접성으로 인해 장기적인 개발 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 투자를 고려하신다면 농지취득자격증명 발급 가능성, 개발 계획과의 연관성, 토지 이용 규제 등을 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계