나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51913 [1] 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 20층2001호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51913 [1] 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 20층2001호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경51913 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담1로 85, 110동 20층2001호 (송담지엔하임1차) | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 432,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (경매 아파트)

1.1. 사건 및 기본 정보 요약

사건번호: 평택지원 2024타경51913 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 송담리 850 송담지엔하임1차 110동 20층2001호

용도: 아파트

감정가: 432,000,000원

토지면적: 45.24㎡

건물면적: 84.91㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OO

1.2. 물건 개요

본건은 25층 중 20층에 위치한 고층 물건으로, 전용면적 84.91㎡의 아파트입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 PVC샷시입니다.

내부 이용 상태는 침실 4개, 거실, 주방/식당, 욕실/화장실 2개, 현관, 발코니 등으로 구성되어 있어 중소형 평형대에서 선호도가 높은 방 4개 구조입니다.

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 소화전 설비, 개별난방 설비 등이 구비되어 있어 거주 편의성이 양호합니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 경기도 평택시 안중읍 송담리 소재 "송담근린공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재된 정비된 주택지대입니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 무난한 편입니다. 도로 환경은 북서측 약 12미터, 북동측 약 18미터, 남동측 약 20미터의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 편리합니다.

토지는 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(안중송담지구) 내에 위치하여, 계획적이고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(송OO)이므로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

단, 임대차 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 명도 과정에서 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 현장 조사가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건 주변은 아파트 단지를 중심으로 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 필요한 기본 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 단지 내 및 인근의 소규모 생활 편의 시설을 이용하기에 편리한, 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

단지 주변에 "송담근린공원"이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 인근에 학교 등 교육 시설이 존재함을 알 수 있어, 자녀가 있는 가구에게 유리한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

개별난방 방식으로 난방비를 절감할 수 있으며, 기본적인 위생 및 소방 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

낙찰 이후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 비용 및 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 임대차 여부 및 점유 관계에 대한 철저한 현황 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

소유자/채무자가 점유하고 있을 경우에도 명도 저항이 발생할 수 있으므로, 명도 소송 및 강제 집행에 대한 계획 수립이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 안중읍 송담지구 내의 아파트로, 계획적으로 정비된 주거 환경과 선호도 높은 고층 및 방 4개 구조를 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역 내 입지로 주거 안정성이 높으며, 인근 근린공원 및 학교 보호구역 지정으로 쾌적성과 교육 환경을 동시에 확보하고 있습니다.

다만, 감정가 대비 시세 적정성을 재검토하고, '임대관계 미상'이라는 권리상의 잠재 리스크를 최소화하기 위한 명도 전략을 수립하여 입찰에 참여해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지:

계획 개발 지구인 안중 송담지구 내 위치하여 안정적인 주거 환경 제공 및 향후 발전 가능성 보유.

고층 선호 구조:

총 25층 중 20층의 고층으로, 일조 및 조망권이 양호하며, 중소형 평형에서 선호도 높은 방 4개 구조.

생활 편의성:

인근에 버스 정류장 및 근린생활시설이 소재하고, 송담근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경.

법원 정보

평택지원 경매7계