나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6259 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461 하효동2차이도빌리지 2동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6259 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461 하효동2차이도빌리지 2동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2025타경6259 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 효돈순환로 270-1, 2동 4층403호 (하효동,하효동2차이도빌리지) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 141,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2025타경6259 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6259 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 하효동 1461, 하효동2차이도빌리지 2동 4층 403호

용도: 연립주택 (도시형주택(단지형연립))

감정가: 141,000,000원

토지면적: 32.87㎡ (약 9.94평)

건물면적: 44.80㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OOOOOOO

채권자: 차OO

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 중 제2동 제4층 제403호

사용승인일: 2019년 10월 14일

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동에 위치하며, "서귀포축구공원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 인근에 지방도 1132번이 지나고 있어 교통 여건이 양호한 편입니다. 남서측으로는 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OOOOOOO이며, 채권자는 차OO입니다. 강제경매 절차에 따라 일반적으로 매각 시 기존의 권리 관계는 소멸되고, 매수인은 등기부상 권리를 깨끗한 상태로 취득하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리관계는 없는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하효동 지역은 주택과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전형적인 주거 지역의 특성을 보입니다. 인근에 서귀포축구공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 대규모 상업 시설보다는 주변 편의시설을 이용해야 하는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년에 사용승인된 비교적 신축인 철근콘크리트 구조의 연립주택입니다. 도시형주택(단지형연립)으로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 승강기, 난방 설비가 설치되어 있습니다. 주변에 농경지가 있어 공기 맑은 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아 현황 파악이 필요합니다. 또한, 현장 표시가 "D동"으로 되어 있다는 점은 공부상의 동 표시와 다를 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 직접 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시에 위치한 비교적 신축 연립주택으로, 조용한 주거 환경과 양호한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 제주도의 특성상 자연환경과 인접해 있다는 장점이 있습니다. 다만, 미확인된 임대 관계, 건물 동 표시의 차이, 그리고 여러 용도지역 및 지구 지정에 따른 제한사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로서 제주도의 주거 수요를 고려할 때 실거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 주변 환경과 개발 가능성을 고려하여 적정 가격에 낙찰받는다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 특히, 제주도의 고도지구 완화 추세(10, 11번 검색 결과 참조)는 향후 건물 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 여러 법규와 현장 상황을 면밀히 검토 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계